近期陸續(xù)召開的地方兩會對外釋放出2020年將“保持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”,、“房住不炒”和“制定一城一策工作方案”的工作目標和決心。

北京市政府工作報告指出,，2019年落實“一城一策”長效調控機制,，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期,，全年新建商品住房和二手房價格指數符合預期，房地產市場保持平穩(wěn),。2020年將保持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。堅持“房住不炒”，進一步完善長效管理調控機制,。完成商品住宅土地入庫600公頃,，建設籌集各類政策性住房4.5萬套。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進1月13日接受記者采訪時表示,，北京市政府工作報告明確,，2020年將堅持“房住不炒”，進一步完善長效管理調控機制,。此表述和中央房地產調控思路高度吻合,。同時北京市的房地產政策往往對全國市場有積極的參考意義,，此次提及的土地供應、租賃住房和共有產權住房等相關政策,，也可以為全國其他城市的政策制定提供參考,。

以河南省為例，河南省住房城鄉(xiāng)建設廳廳長吳浩在河南省十三屆人大三次會議記者會上表示,，2020年要牢固樹立“房住不炒”定位,，堅持因地制宜、因城施策,，全面落實城市主體責任,，指導各地結合實際制定“一城一策”工作方案，不將住房作為短期刺激經濟增長的手段和工具,，注重保持調控政策持續(xù)性穩(wěn)定性,，持續(xù)完善調控方式手段。

此外,，浙江,、河北等地的政府工作報告針對2020年工作總體要求均提出促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。主要內容包括發(fā)展住房租賃業(yè),，完善住房保障體系,；實施城中村、老舊小區(qū)改造三年行動計劃,；加大城市困難群眾住房保障力度等。

“總體而言,，2020年房地產市場調控的主要目標是重塑房地產與宏觀經濟的關系,，轉變經濟發(fā)展動能，實現經濟高質量發(fā)展,。這意味著,，房地產將在國民經濟中被重新定位，回歸‘居住屬性’,，‘穩(wěn)’將是未來房地產市場持久的,、基本的趨勢?！敝心县斀浾ù髮W數字經濟研究院執(zhí)行院長盤和林對記者表示,，從各地兩會的表態(tài)看，“一城一策”將會在未來房地產市場調控中唱主角,。值得注意的是,，今年“一城一策”將更加注重與土地、金融,、財稅政策的聯動,，這也就意味著未來,，房地產市場調控的重點將會更多的回歸基礎性制度的建設，調控更加“多元化”,，更加注重發(fā)揮政策之間的協同效應,，這事實上就是長久以來完善調控機制、精準把握“一城一策”內涵的關鍵,。

嚴躍進表示,，包括北京在內的各地兩會政策精神，進一步體現了“房住不炒”的政策導向,。預計2020年房地產政策工作會有幾大亮點和趨勢,。一是租賃住房將納入房住不炒的大框架之中，租賃的價格和市場秩序會有更為系統的監(jiān)管,。二是去庫存的政策會更加細化,，對于部分物業(yè)會通過轉性方式進行去庫存，而對于這兩年新出現的限競房,、共有產權住房等庫存問題,，則會給予更為明確的分配政策。三是人才和藍領兩類群體會成為重點保障的內容,，體現了人口結構優(yōu)化,、住房民生問題保障的重要思路。