被誣陷,、被威脅,、被毆打……驗(yàn)房師究竟動(dòng)了誰的奶酪,，以至于遭重拳擊打,？此前，有媒體報(bào)道,，2019年12月,，武漢一個(gè)月內(nèi)有4位驗(yàn)房師被打，其中,，一位被打得頭破血流,，住進(jìn)了醫(yī)院。到底有何仇何怨,？驗(yàn)房師難道已經(jīng)成了一個(gè)高危職業(yè),？

3小時(shí)驗(yàn)出幾百個(gè)問題

1月3日,，驗(yàn)房師張巖與業(yè)主約好,，10時(shí)30分開始驗(yàn)房，然而,，11時(shí)50分他們才見到業(yè)主,。張巖說，“等業(yè)主兩個(gè)小時(shí)是很正常的,，業(yè)主辦理各項(xiàng)手續(xù)有很多不確定性,，以前甚至被業(yè)主放過鴿子”,。

在北京，一般情況下,，驗(yàn)一套普通的房子大約需要2-3人,。因此次驗(yàn)的房子將近400平方米，所以人手較多,，6個(gè)人分成3組,，分別負(fù)責(zé)廚衛(wèi)、門窗,、水電等不同領(lǐng)域的檢驗(yàn),。每組中，一個(gè)人作為主驗(yàn)房師查驗(yàn)問題,，一個(gè)人作為助理主要負(fù)責(zé)記錄,。

驗(yàn)房師開始驗(yàn)房。先通過戶型圖,，對(duì)每個(gè)房間進(jìn)行標(biāo)注,，并貼上標(biāo)簽，檢查戶型是否與合同一樣,。隨后,，3組驗(yàn)房師開始檢查各自領(lǐng)域，驗(yàn)房師李博通過響鼓錘敲擊地面,，看是否存在空鼓情況,，每發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題，他就貼上紅色標(biāo)簽,。一個(gè)十多平方米的房間,，僅檢驗(yàn)空鼓問題，他就要敲擊幾百下,。

地面存在空鼓,、玻璃劃痕嚴(yán)重、地面插頭打不開,、污水處理設(shè)備滲漏……15時(shí)左右,，房屋檢驗(yàn)完畢，幾乎每個(gè)房間都貼上了紅色標(biāo)簽,，一個(gè)幾平方米的儲(chǔ)物間,，被貼了十幾個(gè)標(biāo)簽，這個(gè)400多平方米的房子里,，經(jīng)過3小時(shí)的檢驗(yàn),，被查出了幾百個(gè)問題，寫滿了7頁(yè)A4紙。

隨后,，驗(yàn)房師帶著業(yè)主確認(rèn)每一個(gè)問題,，并剖析這些問題產(chǎn)生的原因，哪些問題對(duì)今后影響大,，需要修改,，哪些問題影響不大，哪些問題修改后將會(huì)帶來更大問題,，介紹過程持續(xù)了半個(gè)多小時(shí),。

房師傅(北京)咨詢服務(wù)有限公司副總經(jīng)理王景一發(fā)現(xiàn)，業(yè)主驗(yàn)房最關(guān)心三類問題,。一是房屋安全,，比如，房屋是否存在結(jié)構(gòu)性問題,、是否漏水,、甲醛是否超標(biāo)等；二是房屋能否正常使用,，門窗是否漏風(fēng)漏雨等,；三是房屋是否存在觀感問題，吊頂是否傾斜,、房屋各處是否存在嚴(yán)重裂痕,、裝修材料顏色是否一致等。

驗(yàn)房師是高危職業(yè)嗎

“別讓我們?yōu)殡y,！”這是張巖和他的團(tuán)隊(duì)在進(jìn)入北京一家別墅時(shí),，開發(fā)商的人對(duì)他們說的第一句話。

驗(yàn)房師是高危職業(yè)嗎,？多位驗(yàn)房師的回答都是：不是,，但確實(shí)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。房師傅(北京)咨詢服務(wù)有限公司副總經(jīng)理張磊表示,，驗(yàn)房師主要面臨三種風(fēng)險(xiǎn),，一是有些開發(fā)商不待見驗(yàn)房師，會(huì)設(shè)置諸多障礙讓驗(yàn)房師難以開展工作,；二是面臨人身安全威脅,；三是在專業(yè)操作過程中存在一定安全風(fēng)險(xiǎn)。

在北京,，驗(yàn)房師被威脅并不鮮見,。1995年出生的唐伯文，建筑工程學(xué)專業(yè)畢業(yè)后,，進(jìn)入了一家驗(yàn)房單位,。2016年，唐伯文和團(tuán)隊(duì)一起去驗(yàn)房時(shí),，一群保安突然沖過來,，把他們包圍起來不讓走，并威脅道：“不管你們是業(yè)主請(qǐng)來的還是自己來的,，以后再來,，見你一次打你一次，腿兒給你撅折了,?！弊詈螅o業(yè)主打了電話,，才將他們帶出小區(qū),。

“驗(yàn)房過程中，差點(diǎn)被陷害,?！北本柡七_(dá)工程檢驗(yàn)服務(wù)有限公司總經(jīng)理辛璐在一次驗(yàn)房時(shí)，突然沖進(jìn)來一群保安,，稱小區(qū)丟了東西,，徑直向他們的工具箱走去，說是搜查,，其實(shí)是打算往工具箱里放東西,，栽贓陷害。當(dāng)時(shí)辛璐團(tuán)隊(duì)的另一位成員發(fā)現(xiàn)情況不對(duì),，立即拿出手機(jī)拍攝,，并表示，“我來幫你們翻,?！弊詈螅]有找到所謂丟失的東西,，保安便離開了,。

驗(yàn)房師被毆打，更多發(fā)生在二三線城市,。據(jù)辛璐了解,，湖北武漢、廣西南寧等地都出現(xiàn)過毆打驗(yàn)房師的現(xiàn)象,。驗(yàn)房師一般會(huì)開著專車去驗(yàn)房,，有時(shí)，驗(yàn)完房出來,，他們發(fā)現(xiàn)車前的雨刷被折斷了,，車子被劃了很多痕跡,，甚至車胎也被扎了……

不僅如此，驗(yàn)房師在作業(yè)過程中也存在一定安全風(fēng)險(xiǎn),。有一次,，張磊在檢查地暖的分集水器時(shí)，被電了,，他立刻把手抽出來,。之后，他發(fā)現(xiàn),，施工方在裝修過程中,，將一個(gè)釘子釘在了電線上，導(dǎo)致漏電,，這是一個(gè)很大的安全隱患,。

雖然驗(yàn)房的工作存在一定風(fēng)險(xiǎn)，但收入并不很高,。在北京,，毛坯房檢驗(yàn)的均價(jià)在10元/平方米左右，精裝房檢驗(yàn)的價(jià)格在12元/平方米,，一個(gè)100平方米的房子,，幾個(gè)人檢驗(yàn)兩個(gè)多小時(shí)，公司通常能收入1000-1200元,。但在其他地方,，價(jià)格要低得多。比如,，在成都,，部分驗(yàn)房公司毛坯房檢驗(yàn)的價(jià)格在4元/平方米，精裝房在5元/平方米,。

據(jù)王景一介紹,，在北京，驗(yàn)房師行業(yè)平均工資7000元左右,。辛璐則說,，北京驗(yàn)房師的平均工資達(dá)不到7000元。一些公司的驗(yàn)房師驗(yàn)一套房子抽成約20%,，并且驗(yàn)房師的工資是分級(jí)別的,，不同級(jí)別工資不同。從驗(yàn)房助理到高級(jí)驗(yàn)房師,，需要2-3年的學(xué)習(xí)和鍛煉,。

開發(fā)商可能面臨上百萬元維修費(fèi)

“暴力事件發(fā)生，正好證明開發(fā)商心虛,?！毙凌凑f,，驗(yàn)房行業(yè)并沒有因此停滯不前，驗(yàn)房師反而越來越多,。暴力傷害驗(yàn)房師,，更多的是損害房產(chǎn)開發(fā)商的形象。

張磊表示,，驗(yàn)房是對(duì)地產(chǎn)商的一次大考，幾乎沒有一套房子是完全符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的,。房屋的建設(shè)往往涉及多個(gè)工序,，甚至涉及多個(gè)施工單位，大都交叉作業(yè),，而且全都是手工作業(yè),，一些細(xì)節(jié)很難做到位。在業(yè)主要求驗(yàn)房時(shí),，開發(fā)商往往心里沒底,。

“我曾經(jīng)驗(yàn)過一套房子，可以用殘?jiān)珨啾趤硇稳??！毙凌疵磕甏蟾判枰?yàn)2000多套房子，到目前為止,，他已經(jīng)驗(yàn)了上萬套房,。他曾在天津驗(yàn)過一套房子，屋內(nèi)的管道都裸露在外面,，房間里出現(xiàn)了大面積空鼓現(xiàn)象,，“這就像買了一斤豬肉，里面注了半斤水,?！痹诔鼍唑?yàn)房報(bào)告之后，業(yè)主拒絕收房,?！霸陂_發(fā)商眼里，我們就是來找麻煩的,?！?/span>

張磊曾經(jīng)驗(yàn)過3棟樓，發(fā)現(xiàn)房屋存在空鼓,、裂縫等多種問題,。當(dāng)時(shí)，這3棟樓維修費(fèi)開發(fā)商就花了約600萬元,。

驗(yàn)房師與開發(fā)商的關(guān)系也在發(fā)生改變,。一方面,，這與樓市發(fā)展趨勢(shì)密切相關(guān)。之前一些人買房子是為了投資,，買房之后更多的是尋找下一個(gè)“接盤”的人,，最后一個(gè)“接盤”的人才會(huì)更關(guān)注房屋質(zhì)量。并且,，當(dāng)時(shí)處于賣方市場(chǎng),，開發(fā)商掌握了更多的話語權(quán)。隨著部分地區(qū)樓市價(jià)格下降,，買房更多是為了自住,，買家對(duì)房屋質(zhì)量更為關(guān)注。王景一說,，“現(xiàn)在是所有業(yè)主都在挑毛病,。”

另一方面,，與整個(gè)驗(yàn)房行業(yè)專業(yè)程度提升有關(guān),。最初，驗(yàn)房師大多是單兵作戰(zhàn),，驗(yàn)房像是打游擊,，缺乏規(guī)劃和系統(tǒng)性，驗(yàn)房主要針對(duì)業(yè)主,，業(yè)主驗(yàn)房的體量小,、分散，難成體系,。驗(yàn)房行業(yè)逐漸樹立起口碑,，得到開發(fā)商認(rèn)可后，頭部驗(yàn)房公司的主要業(yè)務(wù)逐漸從to C(對(duì)個(gè)人)變成了to B(對(duì)企業(yè)),，從業(yè)主轉(zhuǎn)變?yōu)轶w量大,、房屋集中的開發(fā)商。王景一說,，現(xiàn)在大部分開發(fā)商不排斥正常驗(yàn)房,，但排斥部分驗(yàn)房師“瞎找事兒”。

近年來,，驗(yàn)房行業(yè)也迎來了快速發(fā)展,。據(jù)王景一介紹，2007-2009年,，他所在的驗(yàn)房企業(yè)開始起步,，在沉淀了近10年后，業(yè)績(jī)迎來了快速上漲,。2015-2016年,，業(yè)績(jī)差不多是2009-2010年的5~6倍,。這兩年，漲速更快一些,。

驗(yàn)房師與開發(fā)商之間的關(guān)系并非完全對(duì)立,，有時(shí)，驗(yàn)房師會(huì)成為業(yè)主和開發(fā)商之間的“潤(rùn)滑劑”,。所以,，對(duì)驗(yàn)房師而言，除了專業(yè)技能外,，如何與業(yè)主溝通也很重要,。比如一個(gè)裂縫，業(yè)主認(rèn)為問題非常嚴(yán)重,，會(huì)造成嚴(yán)重后果,；開發(fā)商作出解釋,，往往難以取信業(yè)主,。而驗(yàn)房師從專業(yè)角度給出建議，可以在一定程度上緩和矛盾,。

“打鐵還需自身硬,，開發(fā)商應(yīng)該修煉自己的內(nèi)功，提升房屋質(zhì)量,?！毙凌凑J(rèn)為，現(xiàn)在開發(fā)商的配合度提高了,。驗(yàn)房師在現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)時(shí),，一些開發(fā)商的相關(guān)工作人員也積極配合并記錄，有的當(dāng)場(chǎng)找工人維修,。

目前,，驗(yàn)房師沒有統(tǒng)一的考核標(biāo)準(zhǔn)，這也導(dǎo)致從業(yè)人員水平參差不齊,。張磊希望,，驗(yàn)房行業(yè)能夠有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。此外,，驗(yàn)房環(huán)節(jié)如果能夠前移,，對(duì)提升房屋質(zhì)量會(huì)有一定幫助。如果是精裝修之后再驗(yàn)房,，很多問題已經(jīng)成為“死問題了”,，即使能改，修改成本也很高,。