三百六十行,，行行忙復(fù)工,。在部分地區(qū)收到“開(kāi)工利是”的樓市復(fù)工近期更是尤其受關(guān)注。

筆者注意到,，有些消息的著眼點(diǎn)在于“降首付”,、“購(gòu)房補(bǔ)貼”、“多地密集出手”……筆者認(rèn)為，作為在GDP中占比近7%的行業(yè),，房地產(chǎn)業(yè)確實(shí)需要有序復(fù)工復(fù)產(chǎn),，地方性政策大多是針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)復(fù)工、人才引進(jìn)等推出的組合拳,，并非坊間傳言的“調(diào)控松動(dòng)”,，對(duì)于地方性政策或金融機(jī)構(gòu)個(gè)案式舉措，沒(méi)有必要放大解讀,。

首先,，央行近日再次定調(diào)不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，政策面態(tài)度可謂十分清楚,。

央行日前在2019年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中明確表示,，“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,，按照‘因城施策’的基本原則,，加快建立房地產(chǎn)金融長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”,。結(jié)合本月1年期,、5年期LPR的分化變動(dòng)態(tài)勢(shì)來(lái)看，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)于中長(zhǎng)期貸款的定價(jià)并未明顯放松,。

對(duì)于資金密集型的房地產(chǎn)業(yè)而言,，在宏觀政策面、資金流動(dòng)性和價(jià)格都沒(méi)有明確放松的前提下,，做出“調(diào)控放松”的判斷顯然是不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹?/span>

其次,，目前的地方性政策調(diào)整或舉措，符合“因城施策”的一貫調(diào)控口徑,，并未大面積增加變量,。

考慮到我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況，樓市調(diào)控政策一直堅(jiān)持“因城施策”,，換句話說(shuō),，各地方或金融機(jī)構(gòu)根據(jù)樓市在不同區(qū)域、不同時(shí)點(diǎn)的發(fā)展特點(diǎn),，可以在其授權(quán)范圍內(nèi)更有針對(duì)性地制定和實(shí)施具體舉措,。例如，不限購(gòu)地區(qū)的首付比例相對(duì)于限購(gòu)地區(qū)更有政策彈性,。此外,，各地結(jié)合發(fā)展特點(diǎn),，通常會(huì)出臺(tái)“組合政策”,。例如，配合人才引進(jìn)的落戶和購(gòu)房補(bǔ)貼，對(duì)于特定剛需的信貸支持等,，這些政策也并非是在如今的時(shí)點(diǎn)突然出臺(tái)的,，自然不應(yīng)該被貼上“調(diào)控放松”的標(biāo)簽。

第三,，穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,，以及平穩(wěn)健康發(fā)展是樓市的調(diào)控目標(biāo),，也是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的需要。

去年12月份召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在提及樓市調(diào)控時(shí)表示,，“要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的,、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)因城施策,，穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”,。上述表述明確了“穩(wěn)”對(duì)于樓市的重要性?！胺€(wěn)”顯然并不是懶政式的不作為,，也不能簡(jiǎn)單理解為“我們都是木頭人，誰(shuí)也不許動(dòng)”,，而是根據(jù)時(shí)和勢(shì)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整,，對(duì)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)形成有力支撐。

筆者認(rèn)為,，目前各地或金融機(jī)構(gòu)出臺(tái)的支持“樓市復(fù)工”舉措,，并不等于樓市調(diào)控轉(zhuǎn)向，畢竟包括房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的任何行業(yè),，都不可能一成不變,，都需要不斷在動(dòng)態(tài)中尋找自己的發(fā)展平衡點(diǎn)。