當(dāng)前，房企普遍面臨償債壓力,，由于境內(nèi)融資監(jiān)管嚴(yán)格,，房企紛紛選擇境外融資,。同策研究院2月26日發(fā)布的研報(bào)顯示，1月受監(jiān)測的40家典型上市房企境外融資總額攀升至1204.89億元,，環(huán)比上漲57.7%,。

研報(bào)指出，1月房企境外融資環(huán)比大增,，其中債券融資大幅增加,，帶動(dòng)融資總額達(dá)到近兩年最高值，股權(quán)融資雖有所回落,，仍為近兩年較高水平,。

債券融資方面，1月受監(jiān)測的40家房企債權(quán)融資方式包括公司債,、境內(nèi)銀行貸款,、信托貸款、其他債權(quán)融資,、發(fā)行中期票據(jù),、海外銀團(tuán)貸款等。其中,，公司債排在融資總額首位,，共22筆，總?cè)谫Y額838.07億元,，占比69.55%,，環(huán)比增加1084.11%。

股權(quán)融資方面,，當(dāng)月40家房企海外配股融資和境內(nèi)再融資的金額與占比均有不同程度的降低,，其中，月內(nèi)無境內(nèi)再融資,，港股上市房企通過海外配股方式進(jìn)行融資,，總金額為89.77億元，占比7.45%,，環(huán)比下滑22.95%,。

融資成本方面，根據(jù)已披露的數(shù)據(jù),，40家房企中,，龍湖集團(tuán)發(fā)行的于2027年到期的2.5億美元優(yōu)先票據(jù)融資成本最低，票面利率為3.375%,。融資成本最高的是中國恒大發(fā)行的兩筆優(yōu)先票據(jù),，利率為12%。整體來看，1月房企融資成本大多位于3.375%到8.05%之間,。

“部分房企在年初出現(xiàn)舊債集中兌付的現(xiàn)象,，對現(xiàn)金流產(chǎn)生巨大壓力?！蓖哐芯吭宏愂嬲J(rèn)為,，年初房企大規(guī)模境外融資，一方面是由于年初融資需求,，另一方面是由于在2020年房企還債高峰期,，房企有“借新還舊”的訴求。

億翰智庫分析人士指出,，房地產(chǎn)是典型的資金密集型產(chǎn)業(yè),。2020年伊始，受新冠肺炎疫情影響,，房企投資,、銷售、開工與施工都受到影響,，除了經(jīng)營所需資金來源吃緊,，償債高峰也如期而至。在2020年融資環(huán)境不松動(dòng)的情況下,，企業(yè)營運(yùn)會(huì)受到資金掣肘,，部分中小房企可能會(huì)加速退出。