3月19日,，成都新都區(qū)一宗商住用地以大約6億元總價(jià)成功出讓,，樓面價(jià)為11800元/平方米,，溢價(jià)率達(dá)到124.76%,，刷新新都區(qū)土地成交樓面價(jià)紀(jì)錄。據(jù)悉,，該宗地塊吸引了十幾家房企到場(chǎng)參與拍賣(mài),，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。

今年以來(lái),，受疫情影響,，不少城市的土地出讓動(dòng)作在一二月陸續(xù)按下“暫停鍵”，土地市場(chǎng)熱度降至低位,。但是從2月土地市場(chǎng)成交情況來(lái)看,，北京、成都等城市的熱度逐漸上升,，出現(xiàn)多宗高溢價(jià)地塊,。

億翰智庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，2020年2月全國(guó)范圍受監(jiān)測(cè)的200城市合計(jì)供應(yīng)規(guī)劃建筑面積14727.1萬(wàn)平方米,，同比增速基本與2019年同期持平,，環(huán)比大幅下跌40%。土地成交合計(jì)規(guī)劃建筑面積9325.5萬(wàn)平方米,，同環(huán)比分別下降12%,、20%。

億翰智庫(kù)認(rèn)為,，2月土地市場(chǎng)整體走低主要是受到疫情影響,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)復(fù)工延遲，地方政府工作重心轉(zhuǎn)移至疫情防控,。

盡管2月土地市場(chǎng)成交規(guī)模大幅縮水,，但北京等部分城市由于優(yōu)質(zhì)地塊的推出，出現(xiàn)了多宗高溢價(jià)率地塊,，使得2月全國(guó)土地市場(chǎng)平均溢價(jià)率達(dá)到11.3%,。

克而瑞地產(chǎn)研究中心分析師馬千里表示,，一二線城市2月土地成交溢價(jià)率都達(dá)到去年下半年以來(lái)的最高位。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),，2月,，一線城市土地平均溢價(jià)率為10.8%,，較1月大幅上漲,，主要是北京有多宗稀缺優(yōu)質(zhì)地塊出讓，其中海淀區(qū)兩宗大體量高價(jià)地塊成交溢價(jià)率均為26%,；二線城市中,，福州、寧波,、杭州等城市有多宗土地高溢價(jià)成交,，溢價(jià)率也有一定程度的上漲，升至12.1%,；三四線城市當(dāng)月成交了多宗溢價(jià)率比較高的能源,、交通設(shè)施用地，整體溢價(jià)率回升至11.3%,。

其中,，2月土地成交建筑面積在100萬(wàn)平方米以上的一二線城市當(dāng)中，南寧,、北京,、福州和成都四個(gè)城市的平均溢價(jià)率在15%以上，南寧,、成都的平均溢價(jià)率更是超過(guò)30%,。馬千里指出，北京2月出讓的10宗地中有八宗是普通商品住宅用地,，兩宗來(lái)自近年來(lái)鮮少供地的海淀區(qū),，區(qū)位與周邊配套俱佳，刺激了房企拿地積極性,，競(jìng)拍熱度明顯上升,。

成交價(jià)格方面，樓板價(jià)整體呈現(xiàn)一線和三線城市上漲,、二線城市下滑的趨勢(shì),。其中，一線城市成交平均樓板價(jià)為20931元/平方米,，較1月上漲了35%,。

馬千里認(rèn)為，盡管近期土地頻頻拍出高溢價(jià),，但大多數(shù)高溢價(jià)土地的盈利前景依舊可期,。不論是從高溢價(jià)成交地塊的地價(jià)走勢(shì),，還是從盈利空間來(lái)看，當(dāng)前拿下熱點(diǎn)地塊大概率是比較劃算的,。