4月以來，疫情防控逐步取得階段性的顯著成效,，而隨著降息,、降準(zhǔn)等貨幣寬松政策對經(jīng)濟(jì)基本面的平穩(wěn)持續(xù)釋放利好,，各行各業(yè)的復(fù)工復(fù)產(chǎn)正逐步接近或達(dá)到正常水平,，加上此前全國60多個城市從供需兩端不斷出臺的產(chǎn)業(yè)扶持政策,，推動著房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境持續(xù)改善,，企業(yè)投資開發(fā)的熱情亦明顯回升,，以深圳為代表的部分一二線熱點(diǎn)城市則出現(xiàn)了快速回暖現(xiàn)象。

不過,，4月國家高層會議再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的政策總基調(diào),，與此同時，住建,、金融等相關(guān)部門發(fā)布的政策措施也從多個方面對各種投機(jī)炒房行為釋放嚴(yán)管信號,。

3月境內(nèi)信用債融資井噴

今年春節(jié)后，房地產(chǎn)企業(yè)面臨著新一輪的償債高峰期,。在南方產(chǎn)業(yè)智庫監(jiān)測的近百家房企里邊,，2020年到期需要償還的債券便超過5500億元,，同比2019年增加逾四成。

一季度以來,，為了對沖疫情給宏觀經(jīng)濟(jì)帶來的潛在負(fù)面影響,，國家和地方不斷出臺積極的促生產(chǎn)和促消費(fèi)政策，從供需兩端共同發(fā)力,，對房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展起到顯著成效,。尤其在貨幣寬松和財政積極政策的正向影響下，企業(yè)融資環(huán)境明顯改善,。

公開數(shù)據(jù)顯示,，3月以來，國內(nèi)房企出海融資的頻次逐步減少,。在房企發(fā)布的19宗海外融資里邊,，總?cè)谫Y額度僅約為56億美元，相比1月的120億美元和2月的近100億美元大幅跳水,。與此同時，房企3月在境內(nèi)的債券融資環(huán)比大漲了83.9%,，達(dá)到941.64億元,，同比亦增長了35.1%。

而據(jù)Wind申萬房地產(chǎn)開發(fā)（信用債）分類的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，房企3月國內(nèi)信用債發(fā)行規(guī)模創(chuàng)2019年以來單月新高,。以發(fā)行公告日測算，2020年3月共有118家債務(wù)主體發(fā)行境內(nèi)信用債（包括證監(jiān)會主管ABS,、一般中期票據(jù),、一般公司債、私募債,、定向工具以及超短期融資債券等）,，合計募資規(guī)模1132.51億元，同比增加約80%,，環(huán)比增長183.08%,。

從單只債券募資規(guī)模來看，排名前十房企包括融創(chuàng),、碧桂園,、世茂建設(shè)、金茂投資,、華夏幸福,、中國鐵建、世茂股份,、保利發(fā)展,、首開股份以及招商蛇口,。從前十企業(yè)發(fā)行票面利率來看，華夏幸福的可交換債票面利率最高,，達(dá)到7.7%,。

最低的是由首開股份和招商蛇口所發(fā)行的超短期融資債券，票面利率分別為2.65%和2.56%,。

房企群起鏖戰(zhàn)土拍市場

在融資環(huán)境持續(xù)改善的情況下,，3月和4月的土拍市場也迎來一波小高潮。據(jù)南方產(chǎn)業(yè)智庫監(jiān)測,，4月廣州,、東莞、福州,、杭州,、合肥、廈門,、昆明,、西安、蘇州,、無錫等多座城市均出現(xiàn)房企集中搶灘土拍市場的“搶地現(xiàn)象”,。

東莞萬江地塊一宗地預(yù)計在3月25日拍賣，但3月24日晚上,，卻引來了萬科,、星河、中海,、招商,、保利等58家開發(fā)商提前報價，提前一天拍出封頂價,，直接把低迷的東莞樓市攪到了沸點(diǎn),。同樣在3月25日，蘇州集中出讓6宗涉宅地塊,，其中包括4宗純宅地及2宗商住地塊,，總起價為110.84億元，引來多家房企爭搶,，6宗地塊均溢價成交,，拿地房企情緒高漲，推動最終成交總價達(dá)到了123.69億元,。

4月14日,，深圳土地市場再度迎來“火爆日”。分別位于寶安福永街道和龍崗寶龍街道的兩宗人才房用地集中出讓，共吸引6家開發(fā)商,、舉牌202輪,。最終，兩宗地均以最高限價成交,，由深圳市人才安居集團(tuán)分別以9.93億元,、5.22億元獨(dú)家包攬兩宗地。

4月22日,，廈門迎來2020年土拍首秀,，集中推出3幅地塊，吸引了保利,、中海,、華發(fā)等近20家房企參拍，其中誕生了一宗百億地塊,，溢價率為43.8%,。

4月，歷經(jīng)多次流拍或終止出讓的廣州天河廣氮地塊,，在重新上線后居然成了“香餑餑”,，吸引了6家房企前來爭搶，共加價12輪成交,，成交樓面價為每平方米35782元,。恒大亦以總價220645萬元擊敗6家對手，斬獲花都紅棉大道一期地塊,，溢價率34.8%，總加價54輪,。

盡管以恒大,、富力為代表的一批上市房企均表示，今年將謹(jǐn)慎拿地,。然而,，隨著龍頭房企陸續(xù)以發(fā)債等方式尋得資金活水以后，其拿地的積極性亦重新被燃起,。正因為企業(yè)拿地?zé)崆楦邼q,，廣州其實(shí)也在“悄悄”加大土地供應(yīng)。4月15日以來,，廣州發(fā)布了3次經(jīng)營性用地掛牌出讓公告,，合共推地13宗，均將于5月份入市出讓,，總起拍價達(dá)273.98億元,。

炒房客需求將繼續(xù)面臨政策嚴(yán)管

土拍市場的溢價成交，一定程度上也推高人們對商品住宅市場價格的預(yù)期,。對于買漲不買跌的人來說,，這或許就成了樓市回暖的直接信號,。因而，近期也出現(xiàn)了深圳等城市買房者加大杠桿入市的現(xiàn)象,。

據(jù)Wind數(shù)據(jù),，截至2020年3月份，深圳二手住宅價格指數(shù)同比已經(jīng)連續(xù)上漲了30個月,。個別自媒體甚至報料百萬“茶水費(fèi)”重現(xiàn)市場,。4月20日，中國人民銀行深圳中心支行貨幣信貸處發(fā)文要求各銀行針對今年以來新發(fā)放的房抵經(jīng)營貸（含借款人為企業(yè)或個人）情況立即開展自查,。

在隨后的4月22日,，深圳市中小企業(yè)服務(wù)局、深圳市住建局,、深圳市市場監(jiān)管局,、深圳市銀保監(jiān)局和人民銀行深圳市中心支行五部門通報房抵貸買房調(diào)查情況。其核心內(nèi)容是,，當(dāng)?shù)夭淮嬖诰W(wǎng)傳貸款貼息資金進(jìn)入房市的情形,；一季度房價大幅上漲的傳言與事實(shí)嚴(yán)重不符，不排除個別中介機(jī)構(gòu)和人員惡炒深圳樓價,；不符合條件的人員是不可能在深圳購買住房的,，包括二手房；未發(fā)現(xiàn)剛注冊企業(yè)申請經(jīng)營貸的情況,；未發(fā)現(xiàn)支小再貸款信貸資金通過房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸形式流入房地產(chǎn)市場的情況,；個別商業(yè)銀行有客戶先全款買房，再以該新購置房產(chǎn)作為抵押申請經(jīng)營貸的情況,，但規(guī)模占比很小,。

不管怎樣，趁著這一輪樓市醞釀回暖,，炒房客的身影已經(jīng)在一些城市出現(xiàn),。為此，國家4月份重申“房住不炒”的政策基調(diào)以及促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策目標(biāo),。記者注意到,，4月13日晚間，住建部發(fā)布了《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見》,，明確提到“市,、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要全面采集樓盤信息，按照規(guī)定建立健全覆蓋所轄行政區(qū)域的各類新建商品房和存量房的樓盤表”,?！白詣雍蓑灲灰字黧w。市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)推動房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)與公安,、民政,、稅務(wù)、人力資源社會保障,、市場監(jiān)管,、自然資源、法院等部門和單位相關(guān)信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng),，通過信息共享等方式自動核驗交易主體的身份,、婚姻狀況、稅收,、社會保障,、市場主體登記、不動產(chǎn)登記,、失信被執(zhí)行人等信息,，逐步實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人僅憑身份證件即可完成交易主體核驗?！边@意味著以后這張統(tǒng)一的大網(wǎng),，不僅能夠幫助監(jiān)管機(jī)關(guān)了解每個人的不動產(chǎn)信息，同時也將通過實(shí)時的樓市交易動態(tài),，為監(jiān)管部門打擊炒房行為提供最有效的數(shù)據(jù)支撐,，更為將來房產(chǎn)稅、空置稅,、租房稅的征收打下基礎(chǔ),。