“多校劃片，六年一學(xué)位,，北京天價學(xué)區(qū)房要降溫了,！”
近日，北京西城區(qū)確定實施多校劃片的消息一出,，唱衰學(xué)區(qū)房的聲音不絕于耳,。事實真的如此嗎？家長,、中介,、業(yè)主都怎么想？
多校劃片,，為何導(dǎo)致學(xué)區(qū)房被唱衰？
北京市西城區(qū)公布的2020年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的實施意見中,，有兩點特別值得關(guān)注：
1,、自2020年7月31日后，西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請入小學(xué)時,，不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校,，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。
2,、自2020年起,，西城區(qū)將對適齡兒童入學(xué)登記地址及就讀學(xué)校實施記錄，自該房產(chǎn)地址用于登記入學(xué)之年起,，原則上六年內(nèi)只提供一個登記入學(xué)學(xué)位(符合國家生育政策的除外),。
這兩點被認為是北京西城區(qū)學(xué)區(qū)房降溫的關(guān)鍵，為什么呢,？
與“多校劃片”相對應(yīng)的是“單校劃片”,，即一所小學(xué)對應(yīng)固定的片區(qū)，小學(xué)對應(yīng)直升的中學(xué),。也就是說,，只要家長購買一套學(xué)區(qū)房，就可以鎖定學(xué)區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)教育資源。
“多校劃片”后,，一個小區(qū)可能對應(yīng)多所小學(xué)初中,，鎖定某所小學(xué)和某所中學(xué)的可能性就變小了。就算家長買了學(xué)區(qū)房,，也不確定到底能不能上熱點學(xué)校,，大家全部打亂，電腦派位,。
單日成交10套,，學(xué)區(qū)房迎“限時搶購”
“北京西城區(qū)突施冷箭，學(xué)區(qū)房的膝蓋中了一槍,?！薄帮L向變了，學(xué)區(qū)房要降溫了,?！薄熬鶅r20萬每平米，總價動輒千萬,，花這么大的代價,，只為上一所重點小學(xué)？性價比太低了,！”“學(xué)區(qū)房真的是交智商稅吧,？”
一方面，不少人認為投資學(xué)區(qū)房并不值得,，沒有學(xué)區(qū)房孩子也可以接受好的教育,。也有人認為買不買學(xué)區(qū)房要看家庭承受能力，起碼應(yīng)該保證生活正常運轉(zhuǎn),。
但另一方面,，學(xué)區(qū)房的熱度似乎只增不減。有消息顯示,，西城區(qū)新政發(fā)布后,，北京豐匯園單日成交10套千萬級學(xué)區(qū)房。據(jù)了解,，豐匯園小區(qū)是被北京不少家長稱為“宇宙中心小學(xué)”宏廟小學(xué)的對口小區(qū),。
某房地產(chǎn)平臺上有關(guān)豐匯園小區(qū)的介紹截圖。
“這幾天看的人多,，賣的也多,，成交量還是蠻大的?！狈康禺a(chǎn)中介張先生告訴作者,，最近豐匯園小區(qū)便宜的房子基本所剩無幾,。他口中便宜的房子指總價未超過一千萬元的房子。
“豐匯園的房子一直都是一千萬元以上的,，只有極個別70年代的房子有低于一千萬元的,。”張先生表示,，有些客戶想抓緊時間落戶,，如果過了7月份再買有可能便宜，但到時也只能按照新政策執(zhí)行,，那時再想讓孩子百分百能上對口的宏廟小學(xué)就難了,。
“這邊一直對應(yīng)宏廟小學(xué)，如果手里有現(xiàn)款,，可以趕在7月31日的最后期限之前辦理完所有手續(xù),。”
說好的學(xué)區(qū)房降溫,，為何不涼反燙,？
作者以豐匯園某1室1廳的房子為例咨詢中介，目前,，該套房源掛出的價格為1065萬元,，面積為48㎡。在談及價格時,，中介表示只有10萬元的談判區(qū)間,，“這個房子誠意出售，底價本來是1060萬元,，是本片區(qū)內(nèi)很便宜的了,。”
“西城學(xué)區(qū)房新政出來之后,，中介瘋狂打電話，業(yè)主也已經(jīng)瘋了,，幾天時間上了N多新房,。”在北京西城區(qū)月壇南街擁有住房的王先生表示,，近兩天總有人打電話詢問房屋是否出售,。
對于是否會趁機出手的問題，王先生表示,，自己并非炒房一族,，現(xiàn)在并不著急用錢。“我不會哄抬價格,，但是如果購房者出價太低,，我肯定也不樂意,。最近來咨詢的人變多了，價格也沒有往下壓低,，我身邊有的人甚至還抬高價格出售,。”
“最近西城市場的確起來了,，而且是量價齊升,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，西城區(qū)的政策給了窗口期,，距離當下還有3個月，按照正常二手房交易來說,，時間非常寬裕,，即使貸款，放款周期也是足夠賣房買房的一個周期,。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,，因為現(xiàn)在政策還未生效，現(xiàn)在買的學(xué)區(qū)房可能還比較確定對口的學(xué)校,，而之后入手就會很難確定,，“所以在政策還沒落地的時候，加快上車,，就出現(xiàn)了交易比較熱的現(xiàn)象,。”
7月過后,，學(xué)區(qū)房會涼涼嗎,？
“房價本身來講，由于政策落地肯定會降溫,，但也不會明顯降溫,。”嚴躍進在點評7月31日后北京西城區(qū)學(xué)區(qū)房價格的走勢時分析,，由于房子的地段優(yōu)勢還在,，核心地段的價格還是比較堅挺，但肯定沒有以前那么火爆,。
張大偉認為,，目前西城區(qū)政策向海淀看齊，2019年海淀的學(xué)區(qū)房沒有涼,，西城的也不會,。
“對于西城的學(xué)區(qū)房來說，新政策影響肯定有,，特別是對于少數(shù)最頂級的學(xué)校,，短期肯定是利空,，會影響價格下調(diào)3-5%左右。但對于區(qū)域內(nèi)普通學(xué)校來說,，反而是利好,，因為學(xué)區(qū)名額不緊張?！睆埓髠シ治?。
還懷著孕的李小姐早早就考慮起了學(xué)區(qū)房的問題，她表示幼兒園還可以隨便一些,，但是到小學(xué)入學(xué)就一定要想辦法,，如果能東拼西湊買到學(xué)區(qū)房，還是會買,。“否則我怕孩子一路念上去的學(xué)校都不好,，想想都很焦慮，也不知道到時候的政策會不會變,?！?/span>
“除了北京，其他地方的政策肯定是會跟進”,，嚴躍進認為,，“現(xiàn)在一些大城市的學(xué)校教育資源還是比較緊，對于學(xué)區(qū)房來說還是會有規(guī)范,，來進一步促進教育資源的均衡和‘房住不炒’,。”
但嚴躍進同時提醒,，如果說所在學(xué)區(qū)普遍都是比較好的學(xué)校,，也可能會有房地產(chǎn)中介拿出“買下這個房子可以入讀周邊這幾個學(xué)校”等說辭,，這會影響一些購房需求,。
