機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，5月份全國重點城市土地市場呈現(xiàn)量跌價升的現(xiàn)象，平均溢價率環(huán)比上漲,。一線城市土地出讓市場熱度明顯高于二,、三、四線城市,。

業(yè)內(nèi)人士指出,，土地成交量下跌和房企融資趨緊有一定關(guān)系。房企需加大營銷去化力度,，“促銷售,、抓回款”，確?，F(xiàn)金流,。

溢價率上漲

克爾瑞研究中心指出，5月份全國300個城市經(jīng)營性土地成交建面總計17975萬平方米,，同比下降21%,，環(huán)比下降14%,；平均樓板價為3072元/平方米，同比上漲12%,，環(huán)比上漲1%,。

土地成交量下降，但溢價率延續(xù)上行趨勢,。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，5月份，全國300個城市經(jīng)營性土地出讓平均溢價率環(huán)比增加0.5個百分點至16.5%,。一線城市溢價率迅速回升，二線城市溢價率穩(wěn)中有升,，核心地塊維系高熱度,；三四線城市溢價率小幅回落，但強三線城市熱度不減,，南通,、紹興、金華等地溢價率皆超過20%,。流拍率降至7.8%,，環(huán)比下降1.4個百分點，集中在遠郊區(qū)縣,。

具體看,，一線城市累計成交527萬平方米，環(huán)比增長10%,，同比翻倍增長,；平均樓板價為17917元/平方米，環(huán)比上漲33%,，同比上漲47%,。廣州土地市場活躍，成交總建面達263萬平方米,。北京,、深圳土拍市場轉(zhuǎn)暖，多宗優(yōu)質(zhì)地塊高價出讓,，北京分鐘寺宅地更是刷新今年以來的單價紀錄,。

二線城市累計成交3604萬平方米，環(huán)比下降39%,，同比下降28%,；平均樓板價為5597元/平方米，環(huán)比上漲13%,，同比上漲19%,。中西部二線城市仍是成交主力,，重慶、成都和鄭州成交建面均超過200萬平方米,。核心地段優(yōu)質(zhì)地塊仍維系高熱度,，高溢價、地王時有出現(xiàn),，成都天府新區(qū),、成華片區(qū)均誕生新的單價地王。

三四線城市累計成交13844萬平方米,，環(huán)比下降5%,，同比下降21%；平均樓板價為1857元/平方米,，環(huán)比下跌3%,，同比下跌9%。長三角地區(qū)三四線城市土地市場相對活躍,，常州,、南通、鹽城等地成交建面皆超過100萬平方米,。強三線城市土拍市場熱度不減,，南通、紹興,、金華等地溢價率皆超過20%,，弱三四線城市房企拿地態(tài)度普遍謹慎，底價成交常態(tài)化,。

融資下降

值得注意的是,，土地市場出現(xiàn)量跌價升的現(xiàn)象。這與典型房企5月份融資下降,、融資成本攀升,、到期債務較多等因素有關(guān)。

5月份單月,，95家典型房企融資總額為905.15億元,，環(huán)比下降22.6%%，同比下降6.9%,。其中,，發(fā)債總額為362.10億元，環(huán)比上升15.9%,，同比下降18.0%,。本月融資成本為5.36%，環(huán)比上升1.69個百分點；其中,，境外發(fā)債成本為7.09%,，境內(nèi)發(fā)債成本則環(huán)比上升至4.86%。

5月份,，95家典型房企境外債權(quán)融資127.80億元,，環(huán)比上升37.8%，同比上升85.6%,。4月底境外美元債市場震蕩緩解,，加上債券到期壓力，房企嘗試恢復發(fā)行境外債,。時代中國5月6日成功發(fā)行2億美元債,。正榮、碧桂園及力高集團也發(fā)行了境外美元債,。值得注意的是,，5月股權(quán)融資、資產(chǎn)證券化發(fā)行環(huán)比有較大幅度下降,。

房企5月份到期債務較高，房企拿地趨于謹慎,?？藸柸鹧芯恐行闹赋觯?月房企有19筆債券到期,，金額共計293.59億元,。其中，到期金額最高為雅居樂2015年5月發(fā)行的一筆5億美元的境外優(yōu)先票據(jù),。綠地控股當月有3筆債券到期,，分別是2筆共計40億元的境內(nèi)債和1筆2.8億美元的境外債券。

此外,，2020年6月將有13筆債券到期,，金額共計232.10億元，環(huán)比下跌21%,。單筆金額最高為中國恒大2015年發(fā)行的一筆50億元的公司債,。首開股份的一筆40億元的中期票據(jù)也將到期。

加快供貨節(jié)奏

多位業(yè)內(nèi)人士指出,，隨著半年度業(yè)績沖刺季的到來,，房企將加快供貨節(jié)奏，供應有望放量增長,。信貸資金整體趨向?qū)捤?，仍是樓市持續(xù)復蘇的實質(zhì)性動因。在供應放量的情況下，預計6月市場仍將保持較高熱度,，成交將繼續(xù)回升,。

克爾瑞研究中心指出，各城市市場,、各項目去化將持續(xù)分化,，核心一、二線城市市場前景值得期許,，中高端乃至豪宅市場仍有強勁需求支撐,，弱三、四線城市市場下行壓力不容小覷,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，從全國市場看，活躍城市較多,，特別是寧波,、南京、成都,、杭州等城市明顯復蘇,。武漢市場明顯企穩(wěn)。從各地土地市場看,，高價地,、高溢價率地塊成交頻繁，開發(fā)商看好后市,。

多家機構(gòu)指出,，疫情影響逐漸減弱，一季度以來市場持續(xù)復蘇,，但今年企業(yè)整體去化壓力仍較大,。對于房企而言，除了抓緊目前的銷售窗口期供貨外,，還應積極加大營銷去化力度,，“促銷售、抓回款”,，以保證現(xiàn)金流安全,。隨著半年度業(yè)績沖刺季的到來，預計6月企業(yè)供應有望放量增長,，市場整體仍將保持較高熱度,，成交將繼續(xù)回升。