近期,，多家上市房企發(fā)布更名公告，更名后不再出現(xiàn)房地產(chǎn)的字樣,。針對(duì)更名原因,，多數(shù)房企稱(chēng)是為了保持多業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展。值得注意的是,，以碧桂園,、恒大、萬(wàn)科A為代表的頭部房企也積極謀求多元化發(fā)展,。除了在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游布局外,，這些頭部房企還布局了養(yǎng)豬、汽車(chē),、醫(yī)療健康,、物流地產(chǎn)、機(jī)器人等行業(yè),。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng),，多元化業(yè)務(wù)發(fā)展對(duì)企業(yè)能力有很高的要求，對(duì)于非頭部企業(yè)而言,，盲目多元化會(huì)造成資源分散,、業(yè)績(jī)下滑,，甚至經(jīng)營(yíng)混亂，得不償失,。

多家房企更名

6月以來(lái),，多家上市房企發(fā)布更名公告，更名后的企業(yè)名字里不再含有地產(chǎn)字樣,。

6月12日,，龍光地產(chǎn)公告稱(chēng)，繼股東大會(huì)批準(zhǔn)通過(guò)更改公司名稱(chēng)的特別決議后,，開(kāi)曼群島公司注冊(cè)處及香港公司注冊(cè)處日前已分別簽發(fā)更改公司名稱(chēng)的注冊(cè)證書(shū),，公司中文名稱(chēng)由“龍光地產(chǎn)控股有限公司”更改為“龍光集團(tuán)有限公司”，自2020年6月12日起生效,。

公告顯示,，自6月18日起，公司在聯(lián)交所買(mǎi)賣(mài)的英文股份簡(jiǎn)稱(chēng)將由“LOGAN PPT”更改為“LOGAN GROUP”,，中文股份簡(jiǎn)稱(chēng)將由“龍光地產(chǎn)”更改為“龍光集團(tuán)”,，股份代號(hào)“3380”保持不變。公司債券的股份簡(jiǎn)稱(chēng)亦將相應(yīng)更改,。公司標(biāo)志,、網(wǎng)址等予以更改并即時(shí)生效。更改公司名稱(chēng)及標(biāo)志,，不會(huì)對(duì)股東的任何權(quán)利造成影響,。

公司指出，作為恒生綜合指數(shù)大型股,，龍光集團(tuán)全國(guó)化布局粵港澳大灣區(qū),、長(zhǎng)三角核心都市圈和西南、中部城市群等中國(guó)最具價(jià)值的核心區(qū)域,，主營(yíng)業(yè)務(wù)已涵蓋住宅開(kāi)發(fā),、城市更新、商業(yè)運(yùn)營(yíng),、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)四大領(lǐng)域,，協(xié)同發(fā)展教育、健康,、養(yǎng)老,、文化、體育,、度假等配套服務(wù),，企業(yè)管理機(jī)制、ESG體系和卓越產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)持續(xù)鞏固，企業(yè)綜合實(shí)力顯著提升,。公司名稱(chēng)更改標(biāo)志著龍光集團(tuán)邁入了多業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展,，打造城市綜合服務(wù)商新階段。

6月17日,，世茂房地產(chǎn)公告稱(chēng),，公司中文名稱(chēng)由“世茂房地產(chǎn)控股有限公司”更改為“世茂集團(tuán)控股有限公司”（簡(jiǎn)稱(chēng)“世茂集團(tuán)”）。公司指出,，新名稱(chēng)將更有效地反映集團(tuán)業(yè)務(wù)現(xiàn)況,，并有利于提升企業(yè)形象以及未來(lái)業(yè)務(wù)發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士指出,，世茂集團(tuán)業(yè)務(wù)現(xiàn)已涵蓋地產(chǎn)開(kāi)發(fā),、酒店管理,、商業(yè)辦公,、主題娛樂(lè)、物業(yè)服務(wù),、文化,，以及高科技,、醫(yī)療、教育,、養(yǎng)老,、金融等領(lǐng)域。單一的“房地產(chǎn)”名號(hào)已經(jīng)難以準(zhǔn)確表達(dá)世茂縱向多元化的業(yè)務(wù),，此次更名能更好地概括世茂業(yè)務(wù)的綜合性,，可以體現(xiàn)其業(yè)務(wù)多元化發(fā)展現(xiàn)狀。

頭部企業(yè)多元化發(fā)展

值得注意的是,，以碧桂園,、恒大,、萬(wàn)科A為代表的頭部房企也積極謀求多元化發(fā)展,。除了在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游布局外，這些頭部房企還布局了養(yǎng)豬,、汽車(chē),、醫(yī)療健康、物流地產(chǎn),、機(jī)器人等行業(yè),。

6月15日，比亞迪電子公告稱(chēng),，控股子公司比亞迪半導(dǎo)體擬以增資擴(kuò)股的方式引入多個(gè)戰(zhàn)略投資者,。多個(gè)投資者擬合計(jì)向比亞迪電子增資約7.99億元。其中,，3202.11萬(wàn)元計(jì)入比亞迪半導(dǎo)體新增注冊(cè)資本,，約7.68億元計(jì)入比亞迪半導(dǎo)體資本公積,，本輪投資者合計(jì)將取得比亞迪半導(dǎo)體增資擴(kuò)股后約7.84%股權(quán)。公告顯示,，碧桂園創(chuàng)新投資擬投2000萬(wàn)元,，占增資擴(kuò)股后持股比例約0.2%。

此前,，碧桂園曾公告稱(chēng),，碧桂園創(chuàng)新投資和保利資本宣布將共同發(fā)起設(shè)立一只規(guī)模為50億元的基金?；饘⒁灾品康禺a(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈技術(shù)創(chuàng)新為總投資方向,，主要聚焦房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游進(jìn)行投資，包括生產(chǎn)制造,、服務(wù),、運(yùn)營(yíng)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)；地產(chǎn)供應(yīng)鏈的建筑裝飾,、建筑材料,、建筑新工藝以及家居消費(fèi)、人工智能物聯(lián)網(wǎng)（AIoT）,、建筑信息一體化系統(tǒng)等多個(gè)關(guān)聯(lián)行業(yè),。

恒大集團(tuán)旗下恒大健康產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司近日發(fā)布公告稱(chēng)，Mini Minor與National Modern簽訂股權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,。Mini Minor已同意購(gòu)買(mǎi),、且National Modern已同意出售電動(dòng)汽車(chē)公司NEVS（國(guó)能電動(dòng)汽車(chē)瑞典有限公司）的銷(xiāo)售股份，總價(jià)為3.795億美元,。公告顯示,，于此次公告日期，恒大健康的全資附屬公司Mini Minor持有NEVS 82.4%的股份,，National Mordern此前持有NEVS 17.6%的股份,，其最終實(shí)權(quán)受益人為NEVS創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)蔣大龍,。待完成收購(gòu)事宜后,，NEVS將成為Mini Minor的全資附屬公司。

萬(wàn)科A則在生豬養(yǎng)殖,、物流地產(chǎn)等方面進(jìn)行了布局,。對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士指出,，我國(guó)生豬產(chǎn)業(yè)與海外主要生豬生產(chǎn)國(guó)家相比集中度仍較低,，行業(yè)整合空間廣闊。此外，我國(guó)生豬產(chǎn)業(yè)的盈利曲線(xiàn)特征表明,，我國(guó)生豬產(chǎn)業(yè)目前的規(guī)?；t利仍較為豐厚。當(dāng)下,，房產(chǎn)巨頭紛紛謀求“多條腿”走路,，以減輕對(duì)房地產(chǎn)主業(yè)的過(guò)度依賴(lài)，因此,，萬(wàn)科養(yǎng)豬并不奇怪,。

需謹(jǐn)慎對(duì)待

克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，TOP30房企中,，70%的企業(yè)都發(fā)布過(guò)多元化業(yè)務(wù)戰(zhàn)略,；TOP100房企中，有97%的企業(yè)布局了多元化業(yè)務(wù),。從營(yíng)業(yè)收入來(lái)看,，2017年至2019年，多元化業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入的平均占比由11.94%微升至12.06%,。從數(shù)據(jù)看,，房企整體在多元化業(yè)務(wù)上取得了一定進(jìn)展。

從具體業(yè)務(wù)領(lǐng)域來(lái)看,，上市房企進(jìn)軍方向多圍繞著房地產(chǎn)上下游業(yè)務(wù),。百?gòu)?qiáng)房企營(yíng)收中能拆分出的多元化業(yè)務(wù)主要有5個(gè)方面：物業(yè)管理服務(wù)、投資物業(yè)（包含商業(yè)地產(chǎn)和酒店）,、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),、文旅地產(chǎn)和代建。其中,，物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng),，商業(yè)地產(chǎn)多數(shù)實(shí)現(xiàn)正向增長(zhǎng)，而酒店及相關(guān)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù),，上市房企布局較少,，規(guī)模有待增長(zhǎng)?？傮w來(lái)看,，上市房企的多元化業(yè)務(wù)正不斷垂直下沉。

克而瑞研究中心提出,，多元化業(yè)務(wù)發(fā)展對(duì)企業(yè)能力有很高的要求。多元化業(yè)務(wù)所帶來(lái)的“優(yōu)勢(shì)”與“利好”,，均是給有足夠現(xiàn)金流,、人力和精力的企業(yè)。對(duì)于二三梯隊(duì)房企而言，盲目跟風(fēng)多元化業(yè)務(wù)不僅得不到預(yù)期的效果,，還會(huì)造成資源分散,、業(yè)績(jī)下滑，甚至經(jīng)營(yíng)混亂,，反而得不償失,。