清明小長假,，樓市在調(diào)控聲中度過。假期前夜,，廣州加碼限價限售,；假期結(jié)束當晚,，合肥樓市也發(fā)布調(diào)控新政。從多家機構(gòu)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)來看,，小長假樓市熱度不高,，多地在調(diào)控背景下降溫，而備受關注的一線城市無論是新房市場,，還是二手房市場均未見“小陽春”,。

來自貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年清明小長假,，北京,、上海、廣州,、深圳這4個一線城市新房整體成交套數(shù)和面積比2020年清明節(jié)分別下降1%和1.3%,，但實際上2020年清明節(jié)假期正值疫情穩(wěn)定后的市場恢復初期；如果相比2019年清明節(jié)，今年一線城市成交套數(shù)和面積分別增長21.4%和20.3%,?！氨本┖蜕虾Ｊ苷{(diào)控政策影響明顯，今年清明小長假成交面積同比2020年出現(xiàn)了大幅下降,?！必悮ぱ芯吭合嚓P研究人員分析。

在二手房方面,，一線城市鏈家內(nèi)部的二手房日均成交量較去年清明假期日均水平下降約9%,。“主要是受深圳,、上海調(diào)控效果持續(xù)釋放影響,，上海、深圳日均成交量分別較去年同期下降約40%,、80%,。”這位研究人員表示,，北京,、廣州成交量分別同比增長約20%、70%,。其中,，廣州同比增幅較大，主要是因為去年受疫情影響,，市場尚未完全恢復導致基數(shù)較低,，而市場恢復后熱度逐漸提升。同時,，一線城市二手房整體成交量較今年3月周末的日均成交水平下降約40%,。

值得關注的是，近期多地又開始新一輪加碼調(diào)控,。清明小長假前夜,，廣州樓市在供需兩端收緊：供應端要求集中供地，部分地區(qū)采取限房價要求,，同時增加租賃住房供應,；需求端要求人才購房限售3年。而在4月5日晚,，合肥也發(fā)布“八條新政”,，對學區(qū)房、熱點區(qū)域購房及熱點樓盤等多種可能造成市場過熱的情況進行管理,，防范市場過熱帶來房價上漲,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,，針對“經(jīng)營貸入樓”所采取的措施能抑制市場過熱，讓經(jīng)營貸回歸本質(zhì),。