曾幾何時,，提起法拍房,，人們聯(lián)想到的是便宜,，但法拍房真的能給購房者帶來實(shí)惠嗎,？

一方面,，對競購者來說,，法拍房的起拍價確實(shí)比市場價便宜不少，但“圖便宜”的背后暗藏著許多“坑”與“陷阱”：權(quán)屬不清無法過戶,、房屋被占用無法交付,、拖欠高額水電物業(yè)費(fèi)、戶籍指標(biāo)被占用,，等等,。這不，今年6月,，一位“深漂”陽女士就經(jīng)歷了過戶5個月依然無法入住的窘境,。

另一方面，對城市管理者來說,，法拍房成為了逃避限購政策的“法外之地”,。不限購，價格又低,，引得不少炒房資金涌入法拍房領(lǐng)域,，高溢價成交數(shù)見不鮮，嚴(yán)重誤導(dǎo)市場預(yù)期,，干擾了“房住不炒”方針的施行,。

可見,，法拍房自身存在著一定的制度漏洞，再不堵上,，于國于民都不利,。

如今，堵漏的措施來了——

12月19日,，最高法公布了一則《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》（下稱《規(guī)定》）,。《規(guī)定》第一條即：人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動,，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的,，人民法院不予準(zhǔn)許。該規(guī)定自2022年1月1日起施行,。

這意味著,，法拍房將與各地方的限購政策保持一致，沒有購房資格的競拍人將不能參加法拍,。原先以法拍房繞開限購政策的路,，現(xiàn)在不通了。

兩日后,，12月21日最高法又發(fā)布《最高人民法院關(guān)于進(jìn)一步完善執(zhí)行權(quán)制約機(jī)制 加強(qiáng)執(zhí)行監(jiān)督的意見》（下稱《意見》）,，明確指出：拍賣財產(chǎn)為不動產(chǎn)且被執(zhí)行人或者他人無權(quán)占用的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法負(fù)責(zé)騰退,，不得在公示信息中載明“不負(fù)責(zé)騰退交付”等信息,。

換言之，法院將擔(dān)負(fù)起法拍房的騰退工作,。曾經(jīng)最困擾買受人的“拍房容易交付難”問題,，將得到來自法院的強(qiáng)力保證。

這一套密集的法規(guī)“組合拳”,，勢必將有力整治目前的法拍房亂象,。

法拍房漏洞，雖然于國于民各不同,，但漏洞的基本成因是共通的：一是參與競拍的門檻太低,，二是買賣雙方信息不對稱。綜合起來,，就有了“鉆空子”的空間,。

比如，原先由于競拍門檻低,、不限購,，竟催生了一門專給法拍房“抬價”的灰色生意。因?yàn)榉孔优馁u成交價格越高，債務(wù)人還債的負(fù)擔(dān)會相應(yīng)減少,，于是有團(tuán)隊利用買來的身份證信息參與競拍,，專為抬高競拍價，再向債務(wù)人索要“中介費(fèi)”,。

更有甚者,，該灰產(chǎn)從業(yè)人會專門安排“債權(quán)人”或租客強(qiáng)占房屋，在逼迫買受人繳納高額“騰退費(fèi)”后才給騰房,?？梢韵胍姡捎谶^去執(zhí)行難,，如此“花錢消災(zāi)”“息事寧人”的案例并不少見。

新規(guī)的執(zhí)行將有針對性地破除這些困境,。

首先,，執(zhí)行法拍房限購政策，將大大提高競拍門檻,，想用外地身份證來操縱競拍流程幾乎不可能,。其次，明確了法院對于“騰退交付”的責(zé)任,，將大大震懾不法分子,，有力保障買受人的合法權(quán)益。

那除了交付以外的其他問題呢,？比如所拍房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬,、稅費(fèi)繳納、使用情況誰來核驗(yàn),？需要咨詢,、看房的時候，誰來接待引領(lǐng),？有些專業(yè)信息,，如果不是內(nèi)行很難弄清楚。對于這些法拍房領(lǐng)域信息不對稱的陳年痼疾,，最高法也在用“司法拍賣輔助”著力破解,。

《意見》指出，嚴(yán)格貫徹落實(shí)《最高人民法院關(guān)于加強(qiáng)對司法拍賣輔助工作管理的通知》,，由高級人民法院制定拍賣輔助機(jī)構(gòu)管理辦法,，建立名單庫并規(guī)范委托拍賣輔助機(jī)構(gòu)開展拍賣輔助工作。

這意味著,，日后將有專業(yè)的拍賣輔助機(jī)構(gòu),，來幫助買受人確認(rèn)法拍房的相關(guān)情況，為買受人提前掃清可能存在的“陷阱”。這些輔助機(jī)構(gòu)并非普通意義上的房屋市場中介,，而是要接受法院執(zhí)行部門和司法技術(shù)部門的監(jiān)督,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

這些政策措施如能落實(shí)到位,，相信類似“深漂”陽女士遭遇的各種困擾,，將會大為減少。

回溯法拍房的初衷,，一方面是為了清償債務(wù),、維護(hù)債權(quán)人權(quán)益，另一方面也是為了部分增加住宅供給,、解決居民有效的住房需求,，這本應(yīng)是兩全其美、利國利民的好事,。然而,，由于市場環(huán)境變遷，制度規(guī)定老化,，法拍房的漏洞一度被鉆了空子,，反而成為催生灰色產(chǎn)業(yè)、給國計民生“添堵”的存在,。

如今,，相應(yīng)法律法規(guī)及時出臺，堵上了法拍房的漏洞,，既讓我們的生活里少了一些“坑”與“陷阱”,，又讓國家“房住不炒”的大政方針更好貫徹施行。這正是：漏洞該堵要堵,，改革永不停步,。