近日，貴州遵義市住房和城鄉(xiāng)建設局等14部門聯(lián)合印發(fā)《遵義市促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的工作措施》（以下簡稱《措施》）,。

在進一步支持公積金繳存職工合理購房需求方面,，《措施》提到，一是階段性執(zhí)行降低二套房最低首付款比例政策,。在2022年7月1日至2023年6月30日期間,，繳存職工家庭購買第二套自住住房申請住房公積金個人住房貸款的，最低首付款比例由30%降低至20%,。

二是適時開展公積金貼息貸款,。在住房公積金資金緊張時，可由商業(yè)銀行向符合住房公積金個人住房貸款條件的繳存職工發(fā)放個人住房貸款,，市住房公積金管理中心給予利息補貼,，保障職工享受住房公積金低息貸款,。

三是放寬省內異地貸款申請條件,。省內繳存職工在本市購買自住住房的，無論其本人或配偶是否具有本市戶籍,，均可在本市申請住房公積金異地個人住房貸款,。

四是階段性支持公積金“又提又貸”。職工在2022年7月1日至2023年6月30日期間購房并申請住房公積金個人住房貸款的,，在上述期間內,，職工及其配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，用于支付同一套住房購房首付款,。同一套住房累計提取金額不得超出購房首付款金額,。

在進一步強化信貸金融支持服務力度方面，《措施》提到,，一是實行差異化的貸款保證金制度,。鼓勵金融機構降低貸款保證金繳納比例，貸款保證金繳納比例不超過2%,；建立住房按揭貸款保證金退出機制,，金融機構不得長期留存貸款保證金。

二是針對受疫情影響的購房人，對其存續(xù)個人住房等貸款,，靈活采取合理延后還款時間,、延長貸款期限、延遲還本等方式調整還款計劃予以支持,。

三是商業(yè)銀行等要做好出險房地產企業(yè)項目處置并購金融服務,，穩(wěn)妥有序開展并購貸業(yè)務，加大并購債券融資支持力度,，積極提供兼并收購財務顧問服務,。

四是合理設定房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)貸款抵押物，對抵押物按市場價進行評估,，在風險可控的前提下,，對超值抵押部分，采取抵押物置換,、分期分批釋放等方式釋放抵押物超值部分,，幫助企業(yè)紓困。

五是支持商業(yè)地產按揭貸款,，結合項目基本情況,，合理確定信貸支持額度。

六是房地產開發(fā)項目完成首次登記后,，購房人斷供,，金融機構要按照貸款合同依法對債務人進行追償，房地產開發(fā)企業(yè)要全力配合,。

在進一步支持合理購房需求方面,，《措施》提到，一是在2022年7月1日至2022年12月31日期間,，繳納契稅,、辦理房屋不動產權登記的購房人，按已繳納契稅的50%給予政府惠民消費券獎勵（消費券獎勵經費按市,、縣契稅分享比例分級承擔）,，消費券在取得后半年內使用，可定向用于裝修,、家居建材,、家具、家電,、旅游,、餐飲等消費支出。由市商務局牽頭,，市財政局,、市住建局配合制定獎勵實施方案,，明確政府惠民消費券獎勵發(fā)放、兌付,、清算等各個環(huán)節(jié)的審核職責和流程,，并組織實施。

二是對大專以上學歷人才在本地創(chuàng)業(yè)就業(yè),，符合條件的可購買共有產權住房,。購買商品住房且落戶的，憑已備案的《商品房買賣合同》和契稅繳納憑證,，享受在房產所在地接受義務教育的權利,。有條件的縣（市、區(qū)）可給予購房補貼,。

三是支持農民工進城購房,。各縣（市、區(qū)）要積極推動農業(yè)轉移人口市民化,，進一步簡化農業(yè)轉移人口購房落戶手續(xù),。對農民工購買商品住房的，其土地承包經營權,、宅基地使用權和集體經濟分配權保留不變,。積極探索農民宅基地自愿有償退出和土地增值收益合理分配機制，讓農民有錢購房,。各銀行機構要研究開發(fā)適合農民工購房的信貸產品,，支持農民工進城購房。各縣（市,、區(qū)）政府可以采取契稅補貼,、規(guī)費減免、貸款貼息,、購房補貼,、物業(yè)費補貼等政策,，以使農民工成為長期穩(wěn)定的住房消費群體,。對進城購房的農民工，持有房產所在地居住證的可平等享受就業(yè),、子女教育,、醫(yī)療等公共服務。

在進一步優(yōu)化房地產市場環(huán)境方面,，《措施》提到,，一是各地要嚴格兌現(xiàn)招商引資承諾，立即成立工作專班,，進行清理,，限期兌現(xiàn)承諾；房地產開發(fā)企業(yè)可以用政府欠款抵繳城市基礎設施配套費等規(guī)費。

二是屬地政府（管委會）要全面排查已出讓地塊,，未達到凈地條件的,，要限時加快完成征地拆遷、管線改遷,、三通一平等工作,，實現(xiàn)凈地交付，保障項目順利推進,。

三是為緩解企業(yè)資金困難,，對2022年12月31日前申請辦理商品房交付備案的房地產開發(fā)項目，在明確維修維護責任的情況下,，房地產開發(fā)企業(yè)可申請緩繳項目自持部分商品房（含人防車位）專項維修資金,，緩繳時間半年。房地產開發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷售商品房的,，可在辦理現(xiàn)售網簽合同備案時繳納專項維修資金,。

四是指導房地產開發(fā)企業(yè)與購房人合理確定延期交付商品房時間。房地產開發(fā)企業(yè)確因疫情防控應急響應和相應防控措施影響,，導致延期交付房屋的,，根據(jù)本市實際情況，原則上逾期時間不得超過4.5個月,。超過4.5個月后交付的,，房地產開發(fā)企業(yè)與購房人協(xié)商，可按有關法規(guī)規(guī)定以應付違約金抵扣相應費用,。