進(jìn)入7月，多地政府繼續(xù)出臺(tái)樓市支持政策,，優(yōu)化方向集中于調(diào)整公積金貸款政策,、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方面,，政策出臺(tái)節(jié)奏較前期有所放緩。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，2022年7月,，百城新建住宅平均價(jià)格為16204元/平方米，環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌,，跌幅為0.01%,；同比上漲0.52%。百城二手住宅平均價(jià)格為16012元/平方米,，環(huán)比下跌0.09%,；同比上漲0.35%。

（圖源：中指數(shù)據(jù),，央廣網(wǎng)發(fā)）

7月百城新建住宅價(jià)格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌,，44.7%的購(gòu)房者仍在觀望中

新房方面，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，受傳統(tǒng)銷售淡季等因素影響,，7月百城新建住宅價(jià)格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，47個(gè)城市價(jià)格環(huán)比下跌,，較6月增加6個(gè),。長(zhǎng)三角城市群新建住宅價(jià)格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.09%,，其中上海多個(gè)郊區(qū)項(xiàng)目入市,，導(dǎo)致新建住宅價(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性下跌0.50%。珠三角城市群新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.01%,，區(qū)域內(nèi)除佛穗莞外,，其余城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比均下跌。京津冀城市群受北京房?jī)r(jià)上漲帶動(dòng),，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.14%,。山東半島城市群新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅收窄至0.02%。

在新房找房熱度方面,，58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，7月全國(guó)新房找房熱度環(huán)比微跌0.7%。一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲3.9%,，其中上海7月新房找房熱度環(huán)比上漲18.1%,；二線城市新房找房熱度環(huán)比下跌2.5%，三四線重點(diǎn)城市新房找房熱度環(huán)比上漲2.3%,。

對(duì)此,，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示,，長(zhǎng)三角和大灣區(qū)依然是熱度提升較快的城市，前幾個(gè)月熱度提升主要集中在深圳,、佛山等城市,，7月期間東莞、昆山開始快速發(fā)力,。北方區(qū)域整體升溫慢,，但個(gè)別城市依然有明顯升溫，淄博,、保定等城市在7月熱度上升明顯,。

此外，58同城,、安居客報(bào)告顯示,，7月購(gòu)房者信心指數(shù)為102.7，環(huán)比微跌2.1%,。對(duì)于未來樓市成交走勢(shì)的看法,，有32.9%的購(gòu)房者表示8月成交情況將基本持平；關(guān)于今年是否是買房的好時(shí)機(jī),，44.7%的購(gòu)房者表示仍在觀望中,。

張波認(rèn)為，政策對(duì)于樓市的作用力不斷深化,，不少城市市場(chǎng)正逐步復(fù)蘇,，信心不斷建立。7月重點(diǎn)28城新房房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲,，政策出臺(tái)到位,，市場(chǎng)供需平穩(wěn)。相對(duì)來看,，二手房市場(chǎng)面臨的壓力比一手房更為明顯,，購(gòu)房者的信心提振需要在政策層面更多發(fā)力。

7月二手房成交量穩(wěn)中有增,，低利率低首付或降低了購(gòu)房成本

在二手房方面,，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，7月貝殼50城二手房成交量指數(shù)為40,，較上月微升,。50城中東莞、廊坊,、北京、上海,、天津等近五成城市二手房成交量指數(shù)較上月增長(zhǎng),。

成交量微升的同時(shí),，新增掛牌量有所下降。在58同城,、安居客報(bào)告中也顯示,，7月全國(guó)重點(diǎn)城市二手房新增掛牌房源量環(huán)比下跌5.9%，從全國(guó)范圍來看,，北京,、三亞、南寧,、烏魯木齊,、柳州等地二手房新增掛牌房源量明顯增多，環(huán)比漲幅超10%,。在已落實(shí)二手住房參考價(jià)制度的重點(diǎn)城市中,，深圳、東莞,、三亞,、紹興、溫州,、廣州,、北京的二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下行。

（圖源：58同城,、安居客,，央廣網(wǎng)發(fā)）

對(duì)于7月二手房成交量穩(wěn)中有增的原因，貝殼研究院在報(bào)告中指出：一是低利率低首付從實(shí)質(zhì)上降低了購(gòu)房成本,。7月以來貝殼研究院監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)103城市主流房貸利率再創(chuàng)2019年以來新低,，其中超七成的城市首套、二套房貸利率均已降至下限,，同時(shí)銀行放款速度也加快,。此外103城中包括武漢、南昌,、長(zhǎng)春,、哈爾濱等省會(huì)城市在內(nèi)的49個(gè)城市執(zhí)行首套商貸最低20%的首付。

二是樓市支持政策加碼,，效果持續(xù)釋放,。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，7月以來已有約70個(gè)城市出臺(tái)穩(wěn)樓市舉措,，包括放松限購(gòu),、加大公積金貸款支持、發(fā)放契稅補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼,、消費(fèi)券等,。政策效果持續(xù)釋放，如東莞7月初取消外圍區(qū)域限購(gòu),，購(gòu)房門檻降低后住房需求快速釋放,，7月二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)超九成，約是去年同期的3倍,，絕對(duì)水平創(chuàng)去年2月以來最高,。

三是疫情得到有效控制利于恢復(fù)樓市交易。二季度疫情過后上海,、北京,、天津等購(gòu)房需求補(bǔ)償性釋放，7月二手房成交量環(huán)比增速均在30%以上,。廊坊在5月疫情得到控制后,，交通通勤恢復(fù)，近3個(gè)月廊坊二手房成交量保持環(huán)比增長(zhǎng),，7月環(huán)比增長(zhǎng)超過60%,，絕對(duì)水平超過去年同期高點(diǎn)。

對(duì)于接下來市場(chǎng)信心的穩(wěn)定,，張波則表示,，7月28日，中共中央政治局召開會(huì)議強(qiáng)調(diào)“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),，堅(jiān)持房子是用來住的,、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱,，支持剛性和改善性住房需求,，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓,、穩(wěn)民生,。”下一步保交付將是各地強(qiáng)化購(gòu)房者信心的重點(diǎn),，地方政府將會(huì)起到重要牽頭作用,，同時(shí)會(huì)連同各商業(yè)銀行強(qiáng)化保障機(jī)制，推動(dòng)房企積極參與復(fù)工,，保障項(xiàng)目的有序交付,。預(yù)計(jì)新一輪的保交樓支持政策將不斷落地，對(duì)于市場(chǎng)信心的建立將起到重要作用,。