幾年前頗為流行的房展會(huì)/房交會(huì)，最近又在不少城市現(xiàn)身了,。

為了促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng),，以往主要集中在春秋兩季的房展會(huì)也有了“夏日限定”，并且推出了多項(xiàng)優(yōu)惠,。

情況如何,？

7月31日，哈爾濱第44屆商品房展銷會(huì)暨第25屆二手房交易大會(huì)剛剛閉幕,。據(jù)哈爾濱市住建局消息,，展會(huì)期間，共成交新建商品房2845套,、二手房銷1239套,，累計(jì)成交金額達(dá)42.66億元。

銷售成績(jī)的達(dá)成離不開展會(huì)給出的優(yōu)惠政策：在哈爾濱本次線上,、線下房展會(huì)期間,，將對(duì)個(gè)人在哈市主城9區(qū)內(nèi)購(gòu)買新建商品住房者給予全額契稅補(bǔ)貼；對(duì)于購(gòu)買二手房的給予50%契稅補(bǔ)貼,。

“也不用非在7月31日之前成交,，因?yàn)榻酉聛磉€有8月中旬到9月底的線上房展會(huì)，這期間簽了合同都能減免契稅,?！币晃还枮I房地產(chǎn)中介對(duì)中新財(cái)經(jīng)記者表示，展會(huì)對(duì)優(yōu)惠的認(rèn)定很清晰嚴(yán)格,，展會(huì)期間簽訂的購(gòu)房合同上會(huì)印滿“2022年房展會(huì)”的特有水印,。

“展會(huì)上來看房的人很多，也有早些時(shí)候買了房的客戶來跟我說太‘后悔’了,，早買了幾天就多交了快3000元的契稅,?！鄙鲜龇康禺a(chǎn)中介表示，房展會(huì)的優(yōu)惠是可以疊加的,，比如買房者還符合人才補(bǔ)貼等政策的話,，可以同時(shí)申請(qǐng)。

和哈爾濱一樣在近期舉行房展會(huì)的,，還有吉林省吉林市,、長(zhǎng)春市，安徽省池州市,，山東省德州市等,，推出的優(yōu)惠活動(dòng)則主要包括契稅補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼,、發(fā)放消費(fèi)券,、下調(diào)首付比例等。今年更早些時(shí)候,，還有遼寧朝陽,、遼寧鞍山、安徽淮北,、青海西寧,、重慶等地都舉行了房展會(huì)、房交會(huì)或類似活動(dòng),。

“房交會(huì)火熱跟市場(chǎng)環(huán)境的變化以及各地對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)的鼓勵(lì)有極大關(guān)系,。開發(fā)商、政府,、購(gòu)房者都有類似的需求,，而房交會(huì)則有利于各方需求的集中釋放，通過房交會(huì)的平臺(tái)也增加了各方信息及需求的了解及透明度,?！敝袊?guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為。

資料圖：參展商售樓人員向顧客介紹樓盤,。

優(yōu)惠如何,？

從各地給出的優(yōu)惠措施看，安徽省池州市的房地產(chǎn)交易展銷會(huì)在7月22日-31日舉辦,，推出了降低首付比例與購(gòu)房補(bǔ)貼等多重優(yōu)惠,。

據(jù)安徽省池州市人民政府官網(wǎng)，展會(huì)期間在參展房企購(gòu)買新建商品住房并網(wǎng)簽備案,，給予購(gòu)房人3000元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼,，且購(gòu)房首付比例由30%下調(diào)至20%，并同時(shí)享受參展房企免費(fèi)贈(zèng)送的物業(yè)專項(xiàng)維修資金和物業(yè)管理費(fèi),。

給予直接補(bǔ)貼則是各地房展會(huì)更常用的優(yōu)惠手段,。寧夏銀川市賀蘭縣于7月9日-31日舉行的“2022年房產(chǎn)·家電·建材展銷會(huì)”期間，認(rèn)購(gòu)新建商品住宅并將定金繳存至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,、8月31日前完成網(wǎng)簽備案的前300名購(gòu)房者,，給予每套6000元補(bǔ)貼。

山東德州市亦于近期舉辦2022德州房交會(huì),，在房交會(huì)期間購(gòu)買新建商品住房的,，享受合同成交價(jià)1%的政府購(gòu)房補(bǔ)貼，同時(shí)房交會(huì)一口價(jià)售賣,，所有參展企業(yè)一價(jià)到底,。

另一大優(yōu)惠措施則是發(fā)放優(yōu)惠券。吉林省公主嶺市在7月23日-30日舉辦的房交會(huì)期間,，發(fā)放500萬元購(gòu)房消費(fèi)券抵頂購(gòu)房款,，消費(fèi)券每張面額1萬元，共500張,。

吉林省吉林市也推出了類似活動(dòng),。吉林市政府給予500萬元財(cái)政資金消費(fèi)券補(bǔ)貼支持，對(duì)在展會(huì)期間成功購(gòu)房的業(yè)主,，每套發(fā)放1萬元消費(fèi)券補(bǔ)貼,，十足抵現(xiàn)，發(fā)放名額總計(jì)500套,。

資料圖：售樓員為民眾推薦商品房戶型,。 韋亮 攝

效果如何？

房地產(chǎn)中介楊滿(化名)所在的城市于6月剛剛舉行完房展會(huì),，據(jù)他介紹,，房展會(huì)一周的時(shí)間總共備案了一千余套房，甚至很多之前很久不開單的樓盤也開單了,，可以說去了相當(dāng)大一波庫(kù)存,。

“感覺對(duì)銷售的推動(dòng)作用還是很大的，房展會(huì)之前來售樓處看房的人就多了挺多,，大家都希望先看好房,，在展會(huì)期間備上案享受優(yōu)惠。展會(huì)的7天里也是循序漸進(jìn),，尾聲時(shí)正好是周末,，兩天簽的單幾乎占了一半?！睏顫M說,。

當(dāng)前，全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售還是存在著較大壓力,。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，2022年1-7月,，TOP100房企銷售額均值為418.9億元，同比下降47.3%,，但降幅較上月收窄了1.3個(gè)百分點(diǎn),。

“目前舉辦展銷會(huì)的城市多為庫(kù)存壓力大、去化難的弱二線和三四線城市,。通過這樣的大型展銷活動(dòng),，參與的房企數(shù)量多，購(gòu)房者可選擇空間大,，提高銷售轉(zhuǎn)化率,，幫助緩解房企業(yè)績(jī)壓力，快速回籠資金,?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出。

從其他地市交出的成績(jī)單看,，為期15天的山東德州房交會(huì),，26家參展企業(yè)、36個(gè)在售樓盤共成交房屋326套,，成交總面積4.2萬㎡,，成交總額3.9億元；為期13天的吉林長(zhǎng)春房交會(huì)累計(jì)成交5801套房源,，成交62.49億元,；吉林公主嶺房展會(huì)共計(jì)銷售商品房434套、4.58萬平方米,，成交額2.5億元,。

當(dāng)然，房展會(huì)只是一個(gè)契機(jī),，能不能挑到合心意的好房子,，還是需要消費(fèi)者擦亮雙眼。

“我看打出的廣告是單價(jià)1.6萬元,，但實(shí)際看房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)低價(jià)的都是邊邊角角,，或者房號(hào)、樓層不太好的房子,，最終我們選了一個(gè)較好的樓層,，單價(jià)就到了2.2萬元了?！币晃徽憬M(fèi)者對(duì)記者表示,，雖然最終價(jià)格不如宣傳時(shí)優(yōu)惠，但自己在房交會(huì)上抽獎(jiǎng)抽中了一臺(tái)洗衣機(jī),，還是很高興的,。

　　“通過房交會(huì)集中釋放利好,，客觀上有助于提振交易行情?！标愱梢脖硎?，但在實(shí)際過程中能否對(duì)市場(chǎng)銷售起促進(jìn)作用，最終還是取決于產(chǎn)品,，以及當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)供需關(guān)系。