在這個(gè)隨處可見(jiàn)“冀R”與“京牌”穿梭的地方，人人都記得2017年,，卻再也回不到2017年。

一條河,，兩城人

和大部分工作生活都在北京的人不一樣的是,，住在燕郊、工作在北京的彭燕(化名),，她的北京健康寶照片旁,，多了“通勤”兩個(gè)字,。

“只要有這個(gè)通勤標(biāo)，在河北做的核酸結(jié)果就會(huì)同步到北京健康寶,，但偶爾也不太穩(wěn)定,?！币咔榈姆磸?fù)讓彭燕常常面臨進(jìn)京通勤難的問(wèn)題,，她還記得政策剛出時(shí),，自己興致勃勃地去檢查站提交了居住證明、工作證明等,。老公懶得去申請(qǐng),，往返幾次也就自動(dòng)帶上標(biāo)了,。

在這個(gè)隨處可見(jiàn)“冀R”與“京牌”的地方,，同彭燕一樣的人還有很多,，2021年底,，北京環(huán)京通勤人員信息庫(kù)已錄入92萬(wàn)人,。他們主要分布在兩個(gè)組團(tuán),，一個(gè)是北三縣,，有說(shuō)法叫“大香蕉”——大廠,、香河、燕郊,；一個(gè)是中部的“廊安涿”——廊坊市區(qū),、固安、涿州,。

環(huán)京價(jià)值梯隊(duì)中，離北京市中心只有30公里,、與通州隔河相望的廊坊小鎮(zhèn)燕郊名列前茅,?！氨比h里燕郊是最強(qiáng)的,，它離北京通州的核心地帶非常近,，尤其是在東部工作的很多北漂都住在燕郊,?！遍L(zhǎng)期關(guān)注北京購(gòu)房圈的“北京拆哥”對(duì)中新財(cái)經(jīng)記者介紹,，燕郊的房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)是環(huán)京中最堅(jiān)挺的，購(gòu)買需求也是最旺的,。

燕郊房地產(chǎn)中介小徐是個(gè)愛(ài)吃燒烤的河北人,，他記得2010年剛剛從事中介工作時(shí),，店門(mén)口有家東北燒烤店,，那時(shí)燒烤也就一兩元錢(qián)一串,，不過(guò)自己舍不得買,，帶自己的師傅卻常常大方地請(qǐng)自己吃,。師傅跟他說(shuō)，咱這行,，有盼頭,。

那時(shí)的燕郊房?jī)r(jià)大概在5000元/㎡左右，處于穩(wěn)步增長(zhǎng)階段,。小徐記得當(dāng)時(shí)遇到過(guò)一位客人,，2008年趁著北京奧運(yùn)會(huì)的風(fēng)在燕郊以4000元/㎡左右的價(jià)格買了房,，漲到7000元/㎡時(shí)出手賣了，感覺(jué)“漲到頭了”,。

但令人措手不及的是，2015年通州成為北京城市副中心，加上2016年北京樓市的大幅升溫,，大量購(gòu)房需求外溢至環(huán)京區(qū)域?！爱?dāng)時(shí)的市場(chǎng)像瘋了一樣,，剛需和炒房扎堆涌來(lái)，中介甚至連出門(mén)發(fā)傳單的時(shí)間都沒(méi)有,，還要雇人上街發(fā),?！毙⌒旎貞洠坏揭荒陼r(shí)間,，自己經(jīng)手的房?jī)r(jià)基本都翻倍，而且越靠近北京漲的越多,。

被難遇的樓市大行情和無(wú)數(shù)“副中心崛起”概念裹挾的2017年,，燕郊單價(jià)一度摸到4萬(wàn)元,，部分項(xiàng)目甚至叫價(jià)近5萬(wàn)元?！爱?dāng)時(shí)還有人聯(lián)合起來(lái)押房,，幻想著房?jī)r(jià)突破5萬(wàn)元甚至6萬(wàn)元大賺一筆，沒(méi)有人覺(jué)得自己會(huì)是‘接盤(pán)俠’,?！毙⌒煺f(shuō)。

可“瘋狂”很快等來(lái)了“緊箍咒”,。2017年,，北京“317”新政加上廊坊限購(gòu)升級(jí)，燕郊從“炒房神話”的狂歡直接跳轉(zhuǎn)到“房?jī)r(jià)腰斬”的狼藉,，血虧,、棄房斷供的例子屢見(jiàn)不鮮。

“不到一年時(shí)間就跌下來(lái)了,。最顯著的是燕郊,，從單價(jià)三萬(wàn)多跌到了一萬(wàn)六七，整體來(lái)說(shuō)跌去50%-60%了,?！辈鸶缯f(shuō)，再比如廊坊市區(qū)在2018年初高位單價(jià)18000元左右,，現(xiàn)在可能“一萬(wàn)掛零”,，或者八九千元才能出手。

新政之下,，早有躁動(dòng),？

貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年7月廊坊市二手房成交均價(jià)在1.3萬(wàn)元/平米左右,，較2017年成交均價(jià)高點(diǎn)跌幅接近6成,，較去年同期均價(jià)跌幅也達(dá)15%,。

“燕郊房?jī)r(jià)在2021年抬頭了一陣子,，契機(jī)是當(dāng)時(shí)開(kāi)始沒(méi)有本地戶口和三年社保的也可以買房,，有北京的工作證明就行,。”小徐回憶,，但因?yàn)闆](méi)有明面上的政策,，手續(xù)也需要快點(diǎn)走完，因此當(dāng)時(shí)流程簡(jiǎn)單的二手房頗受歡迎,。

近日,，廊坊終于等來(lái)了正式官宣的限購(gòu)、限售松動(dòng)調(diào)整,。河北省廊坊市人民政府官網(wǎng)顯示,，取消戶籍、社保(個(gè)稅)等不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的限制性購(gòu)房條件,，同時(shí)對(duì)“北三縣”和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣(市)的住房限售年限要求也全面取消,。

“這個(gè)事我們并不意外，因?yàn)橹耙呀?jīng)有地方悄悄放開(kāi)了,?！辈鸶缫蔡岬剑嘟紡娜ツ觊_(kāi)始就陸續(xù)有人買房,，包括一些投資的人,，他們已經(jīng)感覺(jué)到可能會(huì)有調(diào)控的放松。

“不過(guò)目前為止,，燕郊的房?jī)r(jià)沒(méi)有太大變化,。就是建設(shè)中的北京地鐵22號(hào)線經(jīng)過(guò)燕郊，地鐵沿線確實(shí)有上漲的感覺(jué),，但漲幅非常弱,，差不多一平米漲三四百元左右?！辈鸶绫硎?。

北京市民聶女士最近去燕郊看了些房子。“都說(shuō)今年燕郊房?jī)r(jià)還在跌,，手里有點(diǎn)閑錢(qián)就想買一套改善房，或者放幾年能賺個(gè)兩成左右也是不錯(cuò)的,?！?/span>

聶女士介紹，自己看的房平均單價(jià)在2.1萬(wàn)-2.3萬(wàn)元不等,，基本都是高層,。“但有的密度太大壓抑感強(qiáng)，有的配套好的戶型不理想,，有的離地鐵近但配套差,，總之還沒(méi)挑到很滿意的。不過(guò)價(jià)格還可以接受,，畢竟天通苑的房?jī)r(jià)都3萬(wàn)-4萬(wàn)元了,。”

“有人說(shuō)燕郊像香港一樣,，全是高樓,，基本都是25層到30層以上,；大廠則離北京市政府新址很近,，密度相對(duì)適中，還能看河景,?！辈鸶缫蔡岬江h(huán)京不同地區(qū)的不同特點(diǎn)，他認(rèn)為這次政策對(duì)燕郊、大廠,、固安等有一定利好,，對(duì)香河和廊坊市區(qū)等可能會(huì)偏弱,。

環(huán)京房?jī)r(jià),，還能回到哪一年,？

“我同事從國(guó)貿(mào)開(kāi)車去廊坊開(kāi)會(huì)，往返一百多公里,，屬于出差可以報(bào)銷；同樣是從國(guó)貿(mào)去昌平開(kāi)會(huì),，也是一百公里，但因?yàn)樵谑袃?nèi)沒(méi)法報(bào)銷,?！闭缗硌嗨?，阻擋不少剛需群體在環(huán)京地區(qū)買房的最大原因，還是“離北京再近,，也不是北京”。

一個(gè)月前,，在昌平安家的任曦(化名)起了個(gè)大早,，一路順暢來(lái)到了燕郊，70公里的路程差不多正好走了70分鐘,。她想起上一次來(lái)燕郊還是幾年前,，也是炎熱的夏天，眼睛一花,，一進(jìn)燕郊城就被拍到了違章,。

任曦在2008年低價(jià)入場(chǎng)，買了一套燕郊房產(chǎn)并落戶燕郊,。但為了讓孩子更好地升學(xué),，2013年賣掉了燕郊的房子搬到昌平?！爱?dāng)時(shí)房?jī)r(jià)正在逐漸拉高,，晚賣一星期能多賺十多萬(wàn)，但我的賣出價(jià)也是本金翻倍了,，想到為了孩子,，沒(méi)感到很難受?！?/span>

今年,，任曦成功積分落戶北京，結(jié)束了人戶分離的生活,，徹底斷掉了和燕郊的聯(lián)系,。“聽(tīng)說(shuō)當(dāng)時(shí)小區(qū)的房?jī)r(jià)都跌回2016年了，但有人甚至還在還著月供,，很多人都接受不了,。”

燕郊的房?jī)r(jià)還能回到哪一年,？很多人都在想這個(gè)問(wèn)題,。“無(wú)論如何也回不到2017年了。4萬(wàn)元的均價(jià)和通州部分二手房的價(jià)格旗鼓相當(dāng)了,，不管從行政區(qū)域還是配套來(lái)說(shuō),，這個(gè)現(xiàn)象都不合理?！毙⌒煺J(rèn)為,。

但環(huán)京房?jī)r(jià)在穩(wěn)中回暖,，也是一個(gè)好消息。“有認(rèn)識(shí)的人在廊坊市區(qū)以15000元的單價(jià)買的房,，2020年掛到8000元多也沒(méi)人看,，現(xiàn)在對(duì)她來(lái)講或許是有了解套的機(jī)會(huì)?！辈鸶缫蔡岬?。

“取消限購(gòu)限售有助于激活市場(chǎng)，部分被政策,、疫情等因素抑制積壓的需求短期有望集中釋放,，帶來(lái)成交量的回升?！必悮ぱ芯吭焊呒?jí)分析師唐瑄認(rèn)為,，但本輪政策放開(kāi)不會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)過(guò)熱，不會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)快速上漲,。

“一方面房企流動(dòng)性困難引發(fā)的新房交付問(wèn)題仍然是壓制市場(chǎng)回暖的重要因素,，另一方面政策出臺(tái)到購(gòu)房者的預(yù)期和信心修復(fù)需要一定時(shí)間?！碧片u說(shuō),。

對(duì)于眾多住在燕郊的人來(lái)說(shuō)，除了政策利好,，信心也同樣重要,。彭燕提到，《北京城市副中心(通州區(qū))“十四五”時(shí)期交通發(fā)展建設(shè)規(guī)劃》中提出,，“研究進(jìn)京綜合檢查站向北三縣東,、南部邊界設(shè)置的可能性和方案，推進(jìn)城市副中心與北三縣互聯(lián)互通及便利出行”就非常讓她們振奮,。

“一切都會(huì)慢慢好的,，但再也不會(huì)有那時(shí)一兩元錢(qián)一串的燒烤了?！毙⌒煺f(shuō),。