轉(zhuǎn)租合同是房屋租賃合同的一種,，因此其生效首先應(yīng)當(dāng)符合房屋租賃合同的一般生效條件，如當(dāng)事人具有相應(yīng)的行為能力,、意思表示真實(shí),、采取法定的形式并經(jīng)過(guò)法定的程序。除此之外,，根據(jù)合同法及其他有關(guān)房屋租賃法律,、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。房屋轉(zhuǎn)租合同的生效還必須符合下列條件：

(一)房屋租賃合同有效且尚未終止

首先,，房屋轉(zhuǎn)租合同以房屋租賃合同為基礎(chǔ),，只有房屋租賃合同合法有效且尚未終止的，房屋轉(zhuǎn)租合同才可能生效,。

其次,，房屋轉(zhuǎn)租合同中的轉(zhuǎn)租人是房屋租賃合同中的承租人，只有承租人享有合法的租賃權(quán),，才有資格將其承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三人,。如果房屋租賃合同無(wú)效，承租人對(duì)房屋就沒(méi)有租賃權(quán),，當(dāng)然無(wú)權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租,；如果房屋租賃合同已經(jīng)終止，承租人的租賃權(quán)已經(jīng)到期,，也不再具有轉(zhuǎn)租的資格,。

轉(zhuǎn)租人無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租合同也就當(dāng)然無(wú)效,。

(二)經(jīng)出租人同意

盡管轉(zhuǎn)租的權(quán)利基礎(chǔ)是承租人的租賃權(quán),，但轉(zhuǎn)租必然會(huì)影響出租人的利益,，同時(shí)，出租人與承租人簽訂房屋租賃合同時(shí),，除非有特別約定,，通常情況下都是認(rèn)可承租人自己使用、收益租賃房屋,。因此,，為了保護(hù)出租人的利益，也為了堅(jiān)持意思表示真實(shí)的原則,，承租人將承租的房屋轉(zhuǎn)租的,，必須經(jīng)出租人同意。

所謂經(jīng)出租人同意,，既可以是在簽訂房屋租賃合同時(shí),，出租人表示允許承租人轉(zhuǎn)租，也可以是房屋租賃合同簽訂后,，出租人同意承租人轉(zhuǎn)租,。

但是，無(wú)論何時(shí)同意,，均應(yīng)當(dāng)采取明示的方式,，不可以默示同意。同時(shí),，轉(zhuǎn)租房屋的數(shù)量,、期限，用途等均應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意,，不可超出出租人同意的范圍,。此外，城市房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意,，并辦理登記備案手續(xù),。

未經(jīng)出租人同意，承租人擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租,，或者未辦理轉(zhuǎn)租登記備案的,，轉(zhuǎn)租行為無(wú)效，出租人有權(quán)解除合同,。

出租人解除房屋租賃合同的,，房屋轉(zhuǎn)租合同當(dāng)然也隨之解除。

(三)次承租人須符合法定的條件

次承租人其實(shí)就是房屋轉(zhuǎn)租合同中的承租人,，其法律地位就是承租人,，稱其為次承租人只是為了使其與房屋租賃合同中的承租人相區(qū)分，從而明確其與出租人和承租人之間的關(guān)系。因此,，次承租人必須完全符合法律關(guān)于承租人的主體資格要求,，法律、法規(guī)和規(guī)章對(duì)承租人主體資格有限制的,，完全適用于次承租人,。

(四)房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)

房屋轉(zhuǎn)租合同是以房屋租賃合同為基礎(chǔ)的合同，因此,，房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容必須與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng),，否則無(wú)法生效。

總之,，房屋轉(zhuǎn)租合同只有既符合房屋租賃合同生效的一般要件,，又符合上述特別要件，才能發(fā)生法律效力,。