如今,，購房家庭在同一時期內(nèi)先出售名下住房再購買下一套住房,，也就是“賣一買一”的情況比較普遍。很多家庭在“賣一買一”時,，由于賣房周期拉得太長,，影響了下一套的買入，甚至錯過了喜歡的房源,，或因為前一套賣出時資金籌措不及時,，再次購房時對賣家產(chǎn)生違約。針對“賣一買一”這樣的“連環(huán)單”交易,，北京市開始試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理,，此舉能夠大大縮短交易時間，從而提升二手房交易便捷度,，有助于進(jìn)一步釋放改善性住房需求,。

假設(shè)乙將名下一套住房賣給甲，又去買了丙的一套住房,，則甲,、乙、丙三方構(gòu)成了一個“連環(huán)單”,。由于北京目前仍實行限購政策,，很多家庭需要賣掉一套住房騰出購房資格再買下一套。按照傳統(tǒng)交易模式,，“連環(huán)單”中的乙要在賣出名下住房并辦理轉(zhuǎn)移登記后,，才能騰出資格購買丙的住房，交易周期較長,。根據(jù)此次北京試行的新政策,，甲、乙,、丙申請辦理“連環(huán)單”業(yè)務(wù)后,，乙和甲只要進(jìn)行網(wǎng)簽，乙就可以騰出購房資格,，啟動購買丙住房的程序,。也就是說，乙購房資格的釋放由原先辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記也就是“過戶”后,，前置至網(wǎng)上簽約后,。待乙完成買入丙住房的網(wǎng)簽后，可一并辦理乙對甲賣出,、乙對丙買入房屋的貸款,、繳稅、登記業(yè)務(wù)。有業(yè)內(nèi)人士估算,，“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理的交易周期較優(yōu)化前最多可減少50天,。

二手房交易在北京房地產(chǎn)交易中占比較高，其中改善性購房需求占三成以上,。有關(guān)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，2021年北京市二手房成交面積顯著高于新房成交面積。優(yōu)化二手房交易流程將有助于提高存量房屋交易效率,，更好支持購房家庭合理住房需求,。

近期，在優(yōu)化二手房交易流程方面,，很多城市推出了“帶押過戶”的新舉措,。“帶押過戶”能夠降低交易成本,，促成交易便利化，活躍二手房市場,，是一項順應(yīng)民心之舉,。

所謂“帶押過戶”，是指對于存在抵押的不動產(chǎn)需要上市交易的,，賣方可不先歸還原來的房貸就完成過戶登記,，買方可帶抵押過戶直接獲取金融貸款。在傳統(tǒng)的二手房交易過程中,，如果住房還有未還清的銀行按揭貸款,，則仍處于抵押狀態(tài)，交易手續(xù)相當(dāng)繁瑣,。需要賣方提前籌集資金還清貸款,，即“贖契”，通過“贖契”解除原有抵押,，才能辦理過戶手續(xù),，進(jìn)而買方將房產(chǎn)再次抵押，獲得銀行貸款,。

“帶押過戶”新政節(jié)省了賣方為提前還貸衍生出的過橋費(fèi),，以及過橋費(fèi)帶來的利息和擔(dān)保費(fèi)等，利于賣方盡快回籠資金,，同時省下了交易時間,。過去，一旦賣方在約定時間內(nèi)湊不齊未結(jié)清的銀行貸款,，則很可能對買方產(chǎn)生違約,。“帶押過戶”減少了辦事環(huán)節(jié)，縮短了交易時間,，避免因時間拖延出現(xiàn)的違約情形,。

二手房市場對房地產(chǎn)市場的總體平穩(wěn)健康發(fā)展有重要作用。很多二手房有成熟的商業(yè)和物業(yè),，地理位置好,，相比購買新建商品住宅往往需要等待一定交房時間而言，不少購房者根據(jù)現(xiàn)實情況綜合考慮,，將二手房作為首次置業(yè)或者改善居住條件置換住房的首選,。特別是在一線等大城市，二手房的交易量早已超過新房,。當(dāng)前,，促進(jìn)二手房交易的企穩(wěn)回升，有助于帶動中介服務(wù)行業(yè)的活躍,，促進(jìn)裝飾裝修,、家具家電等相關(guān)消費(fèi)。期待各地有更多優(yōu)化二手房交易流程的舉措出臺,，更好滿足剛需和改善性購房家庭合理住房需求,，促進(jìn)二手房市場平穩(wěn)健康發(fā)展。