為統(tǒng)籌推進(jìn)存量國(guó)有建設(shè)用地盤活利用,，為首都高質(zhì)量發(fā)展提供有效用地保障,，近日,，北京市發(fā)布實(shí)施《關(guān)于存量國(guó)有建設(shè)用地盤活利用的指導(dǎo)意見（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《指導(dǎo)意見》）,，創(chuàng)新提出8項(xiàng)支持政策,，明確在重點(diǎn)功能區(qū)及現(xiàn)狀軌道站點(diǎn)周邊,，鼓勵(lì)利用現(xiàn)狀建筑改建保障性租賃住房,。

北京市規(guī)劃自然資源委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，城市總體規(guī)劃實(shí)施以來(lái),，北京市進(jìn)入減量發(fā)展,、高質(zhì)量發(fā)展階段，存量國(guó)有建設(shè)用地的有效盤活對(duì)支撐第二階段城市總體規(guī)劃實(shí)施起到重要作用,?！吨笇?dǎo)意見》以規(guī)劃引領(lǐng)，意在發(fā)揮政府引導(dǎo)和市場(chǎng)配置作用,，補(bǔ)齊城市公共設(shè)施短板,，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，推動(dòng)城市可持續(xù)發(fā)展。

《指導(dǎo)意見》以促進(jìn)規(guī)劃實(shí)施,、促進(jìn)資源要素節(jié)約集約利用為總目標(biāo),，歸納明確3類實(shí)施路徑，鼓勵(lì)原土地使用權(quán)人通過(guò)自主,、聯(lián)合等方式盤活利用,；原土地使用權(quán)人無(wú)繼續(xù)開發(fā)建設(shè)意愿的，可通過(guò)土地二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓或政府收儲(chǔ)方式盤活利用,；鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)探索成立專業(yè)平臺(tái)公司,，通過(guò)騰退、整合等方式,，對(duì)企業(yè)所屬土地,、房屋資源進(jìn)行統(tǒng)籌再利用。

在建筑規(guī)模指標(biāo),、用地功能兼容,、建筑功能轉(zhuǎn)換等層面，《指導(dǎo)意見》創(chuàng)新提出8項(xiàng)支持政策,。其中明確,，建筑規(guī)模指標(biāo)可在各區(qū)范圍內(nèi)或企業(yè)權(quán)屬范圍內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)移和集中使用，涉及跨區(qū)項(xiàng)目可實(shí)施跨區(qū)統(tǒng)籌,；對(duì)高精尖,、軌道微中心等立體復(fù)合開發(fā)項(xiàng)目予以優(yōu)先保障。

鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)用地混合利用,，單一用途產(chǎn)業(yè)用地內(nèi),，可建其他產(chǎn)業(yè)用途和生活配套設(shè)施的比例不超過(guò)地上總建筑規(guī)模的30%。其中用于零售,、餐飲,、宿舍等生活配套設(shè)施的比例不超過(guò)地上總建筑規(guī)模的15%。

鼓勵(lì)建筑功能轉(zhuǎn)換,，在重點(diǎn)功能區(qū)及現(xiàn)狀軌道站點(diǎn)周邊,，鼓勵(lì)利用現(xiàn)狀建筑改建保障性租賃住房。

針對(duì)騰退的流通業(yè)用地,、工業(yè)用地,，《指導(dǎo)意見》提出，收回原國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)后,，在符合規(guī)劃及本市產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求前提下,，經(jīng)批準(zhǔn)可以協(xié)議方式為原土地使用權(quán)人安排產(chǎn)業(yè)用地。此外,，企業(yè)利用存量房產(chǎn)、土地資源發(fā)展符合本市重點(diǎn)支持產(chǎn)業(yè)的，可享受在一定年限內(nèi)不改變用地主體和用途的過(guò)渡期政策,，過(guò)渡期以5年為上限,。

《指導(dǎo)意見》明確在“三城一區(qū)”、國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū),、市級(jí)開發(fā)區(qū)等重點(diǎn)功能區(qū),，需在產(chǎn)業(yè)用地主導(dǎo)功能不變的前提下，對(duì)存量國(guó)有建設(shè)用地實(shí)施盤活利用,；轉(zhuǎn)型為教育,、養(yǎng)老等公共服務(wù)類用途的用地，房屋不得分割轉(zhuǎn)讓,。

據(jù)記者了解,，北京市相關(guān)部門將出臺(tái)相應(yīng)配套政策，依法下放審批權(quán)限,，簡(jiǎn)化審批程序,，各區(qū)政府組織編制盤活實(shí)施計(jì)劃，并鼓勵(lì)結(jié)合區(qū)域?qū)嶋H試點(diǎn)創(chuàng)新,。對(duì)存量再利用的產(chǎn)業(yè)用地,，要通過(guò)簽訂補(bǔ)充監(jiān)管協(xié)議約定產(chǎn)業(yè)績(jī)效、環(huán)保節(jié)能等要求,，并將轉(zhuǎn)讓,、退出等條件納入土地使用權(quán)出讓合同管理。